异地继承房屋算首套房吗? 继承房产算首套房吗

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• 158****1921

  是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  **新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2]
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算

  查看全文↓ 2019-05-30 08:48:01
• 146****9575

  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

  查看全文↓ 2019-05-30 08:47:58
• 156****9042

  中国人大多受“有房就有家”等传统观念的影响，把购房作为自己的生活目标之一。但是大城市居高不下的房价让很多人望而却步。一部分人会选择在自己的能力范围内，先购置一套小户型的房子，随后有了孩子，老人也搬进来，就不得不考虑购置第二套房了。
  
  二套房的**比例一般高于首套，目前尚无统一标准，从45%至70%均有，也就是说买二套房的**大部分都需要自己来筹集，能从银行贷到的额度非常有限了。
  
  所以买第二套房的时候就会产生很多疑问：纯公积金贷款买的首套房，未还清,无商贷，再买算首套还是二套；买了一套公寓，现在还能在买住宅吗？算二套房还是首套呢；我们有房，想再给孩子买一套，算二套房吗？
  
  基于这样的疑问，小编今天就和大家说一下什么情况下，即使有房了再买第二套也会被认定为是首套房。
  
  
  
  
  
  1.买过商住公寓
  
  只有40年产权的商住公寓并不在房价调控范围之内，即使买过公寓再贷款买新的商品房，商品房也会享受首套房的贷款优惠。
  
  曾经有人买的公寓每平米7000元，隔了一段时间涨到了11000元，然后又去购买商品房，商品房就被银行认定为首套房，再贷款也是按照首套房贷款比例，这样就轻松很多了。由此看来商住公寓既不算首套房，还有一定的**空间，手头有闲钱的朋友可以考虑一下了。购买商品房既能省下一笔钱，还可以做房产投资。
  
  需要注意的是，如果是贷款购买的商住公寓，这样再买商品房就有可能被认定为是二套房，所以大家在购房时一定要问清楚中介和银行。
  
  2.第一套房全款购买
  
  第一套房是全款购买的，再买二套房时，贷款可以按照首套来计算。首套房贷款可贷比例**高，贷款是花未来的钱，按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，所以能贷的钱越多越好，年限越久越好。
  
  3.给成年子女购房
  
  买房贷款时会一般以家庭为单位，成年子女单独以个人名义买房则不再受限制，如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
  
  所以父母们对于房产证上是否要加孩子的名字要谨慎考虑

  查看全文↓ 2019-05-30 08:47:54

相关问题

• 问 异地继承房屋算首套房吗
  答

  算，如果你是已婚人士，你可以用你的名义在其中一个地方买套房子，在用你配偶的名义买套房子，这样就不算二套房了。

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• 问 继承房产算二套房吗? 继承房产算首套房吗
  答

  继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 异地继承房屋算首套房吗? 夫妻中一方名下有外地的继承房产
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

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• 问 异地继承房屋算首套房吗? 有一套继承房子，再买房子，算不算二套房？
  答

  目前北京买房的限购政策，应该是认房也信贷，只要名下登记有房产，或者贷过款，都属于限购范围。女方在山东继承有房产，如果已经过户到女方名下，如果山东的房产局房管信息和北京已经联网，那么可能购房时不算首套；如果房子过没过户到女方名下，或者山东和北京房产信息没有联网，应该好办些。具体算不算，建议你到准备买房的区房管局咨询，或者到区房管局官网查看限文件。

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• 问 继承的房产算首套房吗? 继承了遗产房后，买房还能算首套房么？
  答

  继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。扩展资料：二套房贷款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房

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