没有房产证的房子算首套房吗? 一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？

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• 145****1427

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  七种情况：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  查看全文↓ 2019-05-30 08:53:02
• 138****4945

  一套房没有房产证，如果再买房是算二套房的。二套房的认定是即认房又认贷的，是以家庭为单位来看住房套数的，即便房产证没有办下来，但是已经在房管局有房产备案登记了，是算二套房的。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:58
• 151****8304

  中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第一：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
  
  
  
  　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:54

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• 问 首套房没办房产证算吗? 一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？
  答

  产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。扩展资料银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

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• 问 大连办房产证怎样才算二套房?一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？
  答

  必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。

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• 问 没有房产证的房子算首套房吗
  答

  你好！个人购买住房申请契税优惠时，以家庭成员为单位进行查询， 购买住房无论是否已办理产权登记，只要在房管部门进行备案，再购买住房就属于第二套住房。感谢您对地税工作的关心和支持！欢迎拨打12366—2纳税服务热线咨询税收政策。

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• 问 农村有房产证再买算二套房吗
  答

  农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。

• 问 没有房产证的房子算首套房吗? 已经有房产证，我再购房时算是首套房吗
  答

  二套房认定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

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