首套房没办房产证算吗? 一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？

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• 143****4522

  产局已经备案，即使没办房产证也算已经有一套住房。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  
  
  扩展资料
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:18
• 134****6090

  这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
  办理购房需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:14
• 151****5284

  　　张先生购买了坛女士的房屋后却发现房屋地址被一家公司注册，他多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但坛女士再三推脱。
  
  
  
  　　张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。
  
  
  
  原告：
  
  　　重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责
  
  
  
  
  
  　　原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套房屋的房主坛女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证。
  
  
  
  　　但是其发现，房子的地址却被一个公司注册，张先生多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但是坛女士再三推脱，就是不将注册公司从房子里迁出。
  
  
  
  　　张先生认为，坛女士未履行合同约定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
  
  
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋状态，且自己不负责注销
  
  
  
  
  
  　　被告坛女士辩称：
  
  
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  
  
  法院经审理认为：
  
  　　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。
  
  
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:10

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• 问 没有房产证的房子算首套房吗? 一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？
  答

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

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• 问 大连办房产证怎样才算二套房?一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？
  答

  必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。

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• 问 农村有房产证再买算二套房吗
  答

  农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。

• 问 没有房产证的房子算首套房吗? 房产证没办下来，用我名字买房算首套房吗
  答

  看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。

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• 问 父母有房产,自己买房算首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？
  答

  是否算首套，是认房认贷，看父母名下是否还有其他住房，以及是否有贷款买房子记录在银行，如果你父母俩名下无房无贷，再次买房，算首套。、 你名只要你年满18周岁，算另一家庭，和你爹妈无关。

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