首套房**25会执行吗? **百分之二十五买房政策什么时候能执行

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• 135****0947

  这种政策一般都是出来了就马上执行，就像首套7折优惠一样，说取消就取消！
  我的情况跟你差不多，**了但没办得按揭。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:45
• 146****1958

  乌鲁木齐住房公积金管理中心回复：购买商品房**款比例为房屋总价的20%。购买二手房房龄在15年以下的（含15年），**款比例为房屋交易价格以及评估价值的30%；所购二手房房龄在15年以上30（含30年）年以下的，**款比例为房屋交易价格以及评估价值的40%。希望您的问题能圆满解决！

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:41
• 136****9304

  在济南，用“不见其人，只闻其声”来形容首套房**政策再恰当不过，2015年9月30日央行与银监会共同发布通知，规定非限购城市首套房****低降至25%，让卡壳在首套房**的置业者流下激动的泪水。
  
  
  
  
  
  
  
  特别是90后小青年，毕业没多久刚出社会，高房价令人望而生畏，对于“啃老”战战兢兢，生怕被其他人知道在背后指指点点。买房对于90后来说，能省一分是一分，首套房**下降正合他们的心意。但由于政策并不强制执行，济南大部分银行均未开始执行。据了解，济南大部分楼盘依旧在执行首套房**30%的政策，若项目单方面收取25%的**，置业者在银行也只能贷到70%的购房款。
  
  
  
  既然**政策执行不给力，那么90后怎样买房更节约呢？
  
  
  
  首次，置业不应好高骛远，选择的户型应在自己收入承受范围内，大多以80㎡左右小户型为主。房贷月供不宜太高，否则会使生活质量下降，有的置业者为了还房贷吃穿用大幅度缩水，一个月至少有一大半时间吃泡面或速食，身体素质变差，得不偿失。月供一般不要超过月薪的一半，既能保证日常生活水平，又能减少还贷心理压力。
  
  
  
  其次，选择楼盘不要只考虑房价低，低价盘总有致命的缺陷，有的资金不足，想尽快回款投入到建设；有的楼盘地理位置不佳，处于城市郊区对交通不便；有的楼盘前身名气差，或附近有核电站、坟地等等。当然，购房者的理想选择90后无法面面俱到，不如择其一而行，选择社区配套完善且未来发展潜力大的楼盘。因为，大多数首次购房选择小户型的置业者，几年后随着收入水平的提高多半会换经适房，那么之前买的房子可出售套现帮助二次购房。
  
  
  
  **后，贷款方式及其重要，选对贷款方式能省不少钱。对于90后，笔者不建议等额本金房贷还款方式，等额本金是月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。由于贷款人本金归还越快利息越少，但前期还款额度大，只适合当前收入较高者。
  
  
  
  如果是工作较不错有公积金的90后，可选择公积金贷款，现行公积金贷款利率五年以4%,月利率为4%/12，五年及以下年利率3.5%，相对于商业贷款可以减少利息支出。另外可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率，对于高达几十万元的房款，仅仅1个百分点左右的基数也可以省下上万元的费用。
  
  
  
  还有一种“双周供”的还款方式，将原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于使用这种还款方式的置业者来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。这种还款方式能节省不少利息，但不太适合在资金方面波动大的置业者，但对于90后而言，收入相对较稳定。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:20:37

相关问题

• 问 首套房**25会执行吗? 首套房现在买房**是不是可以百分之20了
  答

  若是招行个人住房贷款，“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。 具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 买房可以首付百分之二十吗
  答

  买房可以首付百分之二十的，但是否能够进行20%的支付要分情况，比如说使用住房公积金贷款，所购买的房屋面积比较小，低于90平米，而且也是首次购房的话，首付可以达到最低20%的比例，对于大多数的购房者来说，首套房的首付比例基本上都在30%，像是一线城市的首付比例在35%左右，如果购买的是二套房的话，首付比例已经超过了40%。在一二线城市或者是省会城市，因为受到面积的限制，并不是所有人都能够享受20%的首付比例，即便是能够享受，如果自己经济水平还算理想的话，也最好多支付一些首付款，这样能够减少贷款的申请，无形之中也会降低贷款的利息，再向银行进行贷款申请的时候，也要注意自己的个人征信，不要出现严重的逾期，否则会拒绝贷款。

• 问 首付百分之二十怎么算
  答

  20%其实就是房屋总价的20%，特别是在购买期房的时候，因为是新房，所以直接按照房屋总价进行计算就可以了，但如果说购买的是二手房银行在进行计算的时候是按照房屋的评估价来进行计算，可能会比房屋的总价要稍微多一些，建议在准备首付的时候多筹备一些资金。在交首付的时候一般是在签署了购房合同，一周或者是10天之内就需要交首付，所以对预约购房的合同一定要仔细阅读。大多数的城市需要支付30%的首付款，只有少部分的城市或者是购买的房子面积比较小的时候，才是支付20%的首付款，建议大家在准备房款的时候，尽可能的多准备一些，并且需要注意首付款的来源，不能是通过抵押贷款的形式来获得的首付，银行会查资金来源，而且在交首付之前也要做好预算，除了首付之外还需要支付一些其他的税费。

• 问 房贷可以**百分之二十吗
  答

  **比例：1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上

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• 问 首次买房。什么缘故许多中介不给百分之二十**政策啊？
  答

  你提问时间在四月五日，国家房地产新政已经下达，首次购房的**款已调整为百分之三十。确有国务院令规定。

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