首套房有契税发票吗? 首套房交契税需要哪些东西

已有3个回答

• 158****2373

  房屋契税发 票即房屋过户时，买家按规定交纳契税后，税局开具的收到契税款的发票，正确名称是：契税完税证。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  而为收取契税时所用的收款凭证，即为契税发 票。
  为收取房屋过户时的契税所用的收款凭证，即为房产的契税发 票。
  国家规定的房产契税率为：
  首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税为房产总价的1%；大于90小于144平方米的，契税为1.5%；大于144平方米的，契税为3%。
  非首套普通住宅、非普通住宅房产及非住宅性质房产，契税都为3%。
  地区可调整，部分地区将上述税率调整为2%及4%。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:45
• 151****1158

  办理契税需提交的申请材料：
  1、商品房买卖合同原件和复印件；
  2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
  3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
  4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:42
• 133****0102

  全国市场相继回调，二手房更是降温迅速，今年的秋天似乎更凉了。就像季节的更迭，周而复始的潮涨潮落可能只是时间汪洋的波光粼粼。在一众吃瓜群众中，聪明的人总在伺机抄底，或趁机置换。
  
  
  
  本文就来梳理二手房交易的套路清单，以备大家未雨绸缪，早安排。
  
  
  
  - 01 -
  
  选中介要货比三家
  
  
  
  第一步，选中介。中介就像导购，你可以自主选购，但是中介会帮你省时省事，遇到专业的中介还会给你省钱。
  
  
  
  一般中介 服务费都是区间浮动的，集中在1%-3%之间，可以适当进行砍价。
  
  
  
  不要盲目追求价格低廉，在服务行业“一分钱一分货”带来的用户体验会更真实直接。
  
  
  
  选经纪人要费点心，毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的，主要是「货比三家」，圈定好大致房源后，可以去房源附近不同门店，分别不同的经纪人，通过反复沟通交流，按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人。
  
  
  
  - 02 -
  
  定房源要望闻问切
  
  
  
  在实地看房阶段，要小心中介暗挖的陷阱——
  
  
  
  有的中介在邀约时，会说已经联系到房东可以看房，结果大老远的跑过去却告知，这套房子刚刚被卖了……
  
  
  
  一般人可能不愿意白跑一趟，就被中介忽悠去看其他佣金更高的房子了。
  
  
  
  这时候直接点破是套不出这房源真伪的。
  
  
  
  以其人之套还治其人之坑，你可以委托朋友属意那个房源，让中介带看房。
  
  
  
  如果，中介说房源还在，聊天记录对峙之下，无论房源是否真实存在，都可以验出真伪，还起到敲山震虎的作用；
  
  
  
  这是二手交易中比较常用的招了，中介要么是捂盘不卖，看菜下饭；要么是用虚假房源作为引你看房的“诱饵”。
  
  
  
  看房次序也套路迂回：
  
  
  
  中介可能先带看较差的房源，降低你的期望值后，再推荐较为理想的房源，反衬之下让你接受；
  
  
  
  或者一天跑十几套房源，待你的耐心耐力消耗殆尽，再推荐**符合你心理预期的房子，倒时你可能会匆匆下定。
  
  
  
  所以，我们看房前要咬定标准和预算不放松，针对每一套房源都默默代入标准进行打分。
  
  
  
  审度房子的时候，要注意房屋本身的朝向、采光、层高、装修、面积，还有房屋外围的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、物业管理等因素。
  
  
  
  可以沿用中医“望闻问切”的窍门：

  查看全文↓ 2019-05-30 11:01:37

相关问题

• 问 首套房有契税发票吗? 首套房契税需要准备什么资料
  答

  可以买卖的，只是要提前告知这个风险，即房产证还没拿到，过户会等待一段时间。

  全部4个回答>
• 问 首套房契税多少? 首套房需要交多少契税
  答

  税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  全部3个回答>
• 问 首套房交契税需要提供哪些资料？
  答

  身份证户口本和首套的购房证明

  全部6个回答>
• 问 首套房有契税发票吗? 有房产证没有契税发票
  答

  般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票，具体拿到时间分为两种情况：1、如果是自己办理的：自己向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税发票给纳税人。2、公司代收代缴：需要根据公司何时上缴判断，因为如果是公司代办，需要准备全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。

  全部3个回答>
• 问 首套房要交哪些契税？
  答

  首套房购房契税：个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。