土地使用证包括院子吗? 院子有土地证，可以在院子里盖房子吗

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• 142****0956

  院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包含使用权；院子的土地归土地证划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。
  房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:01:33
• 146****9175

  地使用证，只是代表您可以按照证件说明拥有该地的使用权。在土地上面建房子，完善的手续还需您办理建筑报建，以符合规划和建筑法规。假如您确定您已经取得合法的报建手续和施工许可证，这就是合法建筑。如您遗漏办理，定性违建，也是很容易的事情。现在看能否补办手续和缴纳罚款，代替拆迁。祝您好运！

  查看全文↓ 2019-05-30 18:01:30
• 136****2333

  房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
  
  房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
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  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
  
  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
  
  
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  我国规定住宅用地**高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。
  
  这些证件有效期到期后该怎么处理。
  
  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100方补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
  
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  我国规定住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:01:25

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• 问 土地使用证包括院子吗
  答

  这要看你土地使用证上有没有，如果有肯定是要算的。没有就需要根据实际情况协商解决。

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• 问 别墅院子 有土地使用证吗
  答

  1、房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利，是国家依法保护房屋所权的合法凭证。北京房屋所凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、别墅的买卖双方合同一般都有注明：如在合同上特别写明；本商品房户型为别墅；北京独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米。3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低，排屋有公摊面积，中间有共体墙。北京别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。没有公摊面积的是有权持有土地证的。

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• 问 土地使用证包括院子吗? 麻烦大家，自家住房只有60方，如何把院子的占地算
  答

  院子不可以办理房产证或者土地使用证。通常房产证就包括院子面积及土地证面积。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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• 问 无土地使用证能盖房吗? 有土地使用证可以盖房子吗？
  答

  这要看具体情况，住用地的土地证有两种，一种是农村的宅基地是集体土地使用证，另一种是城区的国有土地使用证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。

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• 问 商品房 院子有土地证吗
  答

  　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

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