离婚给发土地使用证吗? 土地使用证能在离婚中当证据吗

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• 151****8334

  房产=房屋+地产。通俗理解就是，宅基地和房屋在一起构成了不动产，才体现了价值。一般理解，判决房子平分，那么土地也是平分了，当然，有个特别的约定更好。
  另外，男方很难把宅基地的集体土地证变为国有土地的，宅基地一般只能是集体土地，土地权属性质不可轻易改变。
  如果遇到征地补偿，一般是房地合一的补偿价格，就是不动产补偿，你既有判决书，平分，那么双方都有收益的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:32
• 151****4198

  您好，土地使用证可以作为证据,但土地使用证不是房产证，它只能证明土地的权属，不能证明房屋的权属。
  就你说的情况来看，后面接的两层楼应该是老夫妻跟小夫妻共有的，如果能确定相应份额，那应当按照份额给女方一定的金钱补偿；不能确定各自应得的份额，应当是四人平分，这样应该分给女方四分之一的份额，男方要房子，给女方相应的金钱补偿就行了。
  但是，还有一点，没有房产证的房子法院是不会处理分割的，只能是在法院主持调解的情况下才能处理解决，判决的话，不给处理。所以建议调解结案。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:26
• 155****5464

  离婚后农村土地经营权如何分配？没有女儿签字的分家单，有效吗？工资条信息不详细，能当讨薪证据吗？今天中国乡村之声《举案说法》栏目邀请律师，替大家出主意给建议。
  
  
  
  
  
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  离婚后，农村土地经营权如何分配？
  
  
  案例
  
  董大哥和张大姐1997年登记结婚，1998年生下了小董。2004年，村里承包地重新分配，家里5口人：董大哥父母、董大哥一家三口，都分到了土地承包经营权，一人2.15亩，全家一共10.75亩。董大爷作为家庭代表在土地承包合同上签了字。
  
  
  
  2005年，董大哥和张大姐的婚姻走到了尽头，经过法院判决离婚。小董抚养权归张大姐，夫妻共同财产归董大哥，董大哥按月给付抚养费。离婚11年后，张大姐和小董把董大哥父母、董大哥起诉到了法院，要求返还他们4.3亩的土地承包经营权。
  
  
  
  问
  答
  董大爷签的《农村土地承包合同》，土地承包经营权归谁所有？
  
  家庭联产承包以户为主单位进行承包，签合同以户的代表来签订合同，但是土地承包经营权和土地收益，是以户的所有人共同所享有的。
  
  
  
  
  
  
  
  承包地算夫妻共同财产吗？
  
  
  土地承包经营权是否属于共同财产，在理论上有争议，但我认为属于共同财产。首先我国的《婚姻法》没有排除土地承包经营权；其次，土地承包经营权是一种用益物权，是一种准共有。
  
  
  
  用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如农村承包地，虽然土地所有人是村集体共有，但土地的经营权是分配给村民的，村民可以占有、使用土地，也可以流转土地经营权或者通过其他方式获得收益。
  
  
  
  所以**终在这个案件中，张大姐的诉讼请求法院没有支持。
  
  
  
  如果要回承包地，需要跟村委会重新签订土地承包合同吗？
  
  不需要。土地承包经营权的确权进行过几次，有法院的判决即可。
  
  
  
  
  
  小董要求返还土地承包经营权的诉讼请求为什么没有支持？
  小董需要先通过村委会确定哪块地的承包经营权属于他，然后通过诉讼的形式排除妨害。因为确定土地的界限（如地块的四至、面积等）不属于法院的受理范围，只能通过行政手段确定。否则法院只是判决小董享有10.75亩中的2.15亩承包地，那这种诉讼是没有可执行性的。所以在类似案件中，提起诉讼前需要先确定土地的界限。
  
  
  
  
  
  法院**终判决被告退还小董近三年的土地收益，为什么之前几年的土地收益没有支持？
  实践中，法院不主动对诉讼时效进行解释说明，也不会主动使用诉讼时效进行裁判，但是当事人是可以在抗辩中提出诉讼时效的问题的。在案件审理中，董大哥等人提出了诉讼时效的问题，因此法院以2005年至2013年涉案土地的收益，已经超过诉讼时效，判决不予支持。
  
  
  
  提醒大家，自己的权益被侵害，一定要及时协商或者向法院提起诉讼，否则如果对方以诉讼时效进行抗辩，超过诉讼时效部分的权益很难保证。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:16:22

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  《土地登记规则》规定，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。。所以，应该拿着离婚判决书去当地国土局申请登记，以维护你的权利。。另外，判决房子平分而土地依据房地一致原则，也应该是分割登记的，如无法分割登记，则可以以共有人的身份进行登记。。至于你说的单方将集体土地转为国有土地再卖掉，这中间的难度可就大了，估计单方是办不到的。。你登记过后，如遇国家征收土地，女方能否得到一半补偿，关键是看当地如何规定和处置的（无论谁在使用土地，集体土地所有权归村集体，不属于个人，所以对土地的补偿也是给村上集体所有的。至于集体如何进行分配，需要进一步落实清楚）。。不明处可去当地国土部门土地登记机关咨询。。

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