土地使用证可以一分为二吗? 分户土地使用证有什么用途？

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• 147****5573

  　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
  　　在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
  　　2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:21:31
• 134****4082

  （一）可以有效保护不动产产权的完整性。
  
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。
  
  （二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
  
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  （三）可以有效体现房地产的实际价值。
  
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:21:28
• 137****3741

  踏踏踏~
  
  还没缓过神，就结束了！
  
  
  
  
  
  
  
  在各种旅途劳累、奔波疲惫中度过，
  
  感觉才一霎眼，今天已经上班了，
  
  今天上班的状态一开始就是这样式儿的~
  
  
  
  
  
  
  
  不要着急，
  
  为了打起大家的精神来，
  
  通妹专门给大家带来了关于好消息，
  
  
  
  
  
  
  
  没错，大家关心的拆迁问题，
  
  又有了新动作！
  
  各区拆迁、征收计划基本出炉！
  
  简直是要羡慕死本宝宝了，
  
  快来看看有没有你家吧。
  
  
  
  
  
  桥西
  
  
  东五里城中村改造7#地块
  
  
  图源/石家庄城乡规划局
  
  
  
  通知表明，该项目位于汇宁街西-南二环南-红旗大街东-汇锦路北。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:21:23

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• 问 土地使用证可以一分为二吗
  答

  具体的咨询下土地管理部门

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• 问 土地使用证可以一分为二吗? 小产权房建筑违法吗
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  弟兄三个，在中国都知道需要分家，法律也是要求分家，**起码是分家的方式确定，写分家单吧，哪怕是只有分宅基地的分家单，这样就不是另外两个同意的事了，否则村委会不能改，不然以后分家还得改，村委会也嫌麻烦

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• 问 返还地有土地使用证吗? 分户土地使用证有什么用途？
  答

  土地使用证件办理一、收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)。①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元。④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元。⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;

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• 问 土地使用证可以一分为二吗? 房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的？
  答

  你公公还在不在，在的话就好办，不在的话就要遗嘱，还有两个儿子签订平均分配协议，如果还有其他子女，就还需要子女签订不要的协议，在到当地国土局办理相关手续。

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• 问 有土地使用证能跟父母分户吗? 有集体土地使用证可以分户吗？
  答

  　可以的，农村二轮土地承包后分门立户的农户，根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号），对“承包农户分户等导致土地承包经营权分割的”有关规定，应由农户家庭成员就承包地分割达成一致意见后，向发包方提出申请，由发包方报经县乡农村土地承包管理部门审核同意后，分别与分立后的农户重新签订承包合同，县级农村土地承包管理部门依法办理变更登记，并分别向分离后的农户换发农村土地承包经营权证书。　　农户家庭未能就承包地分割达成一致的，待其达成一致后，再依法办理土地承包经营权变更登记颁证。

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