土地使用证的房子能办房产证吗? 房屋土地使用证怎么换房产证？

已有3个回答

• 135****4269

  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。
  总证
  在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。
  准备所需材料：
  购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
  办理流程：
  开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
  1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8　种证书。
  2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:09
• 132****8684

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
  4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税

  查看全文↓ 2019-05-30 20:12:02
• 156****4834

  　　有网友反映：塘下不动产登记窗口效率太低了，一个窗口早上就登记两个人左右，建议能不能简化下手续？国土资源局回复说，窗口那天可能同时受理塘下镇的房地产开发项目，企业厂房登记手续。手续复杂、资料、房屋套数多，可能由此造成咨询人的错误理解。到底是那天情况特殊造成误解，还是塘下塘下不动产登记窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安电台记者陈豪进行了走访调查。
  
  
  
  　　记者陈豪暗访了塘下不动产登记中心，看到的情况跟听众反映的差不多，等待的时间比较长，办理一个业务需要40分钟到一个小时，这样的等待时间是不是正常的？
  
  
  
  　　在采访中记者发现4个综合业务窗口其中2个窗口缺岗，一个是丧假，塘下分中心负责人告诉我们另外一个是请产假。请假可以理解，为什么没有及时安排人来顶岗？本来综合业务窗口是**忙的，缺岗2个人势必大大影响办事效率。
  
  
  
  图片来源网络
  
  　　在采访中有市民建议应该设立咨询台，提醒市民提前把资料备齐，尽量节省办理的时间，也可以避免群众“跑两趟”。现在全市在推进“**多跑一次”改革群众办事“一次办结”，塘下不动产登记中心却把原来设立的咨询台撤了，这是为什么呢？
  
  
  
  　　此外，也有听友反映，他到审批中心的不动产登记窗口办理业务，也等了40多分钟。对于如何“提速提效”，国土部门今后有什么具体举措吗？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:11:58

相关问题

• 问 房屋土地使用证怎么换房产证
  答

  这样是过补了户的哦只能自用

  全部3个回答>
• 问 房屋土地使用证怎么换房产证？
  答

  这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

  全部6个回答>
• 问 土地使用证的房子能办房产证吗? 房产证跟土地使用证的关系
  答

  不可以， 土地使用证只能说明土地使用，房产证说明房屋产权。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证的房子能办房产证吗
  答

  一、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。　　二、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。　　以上是土地使用证和房产证的区别，有土地使用证怎么办房产证的相关介绍。温馨提醒一下大家买卖合同、及全部能税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字，这样才能保证房产证、土地证的权属分明。当然了，大家也可以到当地的相关部门咨询，这样得到的信息才会更为准确。

  全部3个回答>
• 问 有房产证如何办土地使用证?有土地使用证 怎么办理房产证？
  答

  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。　　③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　国有土地使用证如何补办：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。　　国有土地使用证办理：　　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

  全部3个回答>