期房有产调吗？有人知道吗？

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• 142****1197

  不可以
  产调---产权调查：到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。
  
  需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。
  
  既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
  
  建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:48
• 132****8176

  产调又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。
  
  产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  拉产权调查的意义：在涉及到房屋交易，抵押，过户前一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，该项手续可能会花费几十元。
  现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，是否对我们有所隐瞒，这时我们就应该前往交易中心拉产权信息，**好是24小时内的，因为现进的法律规定是以登记为准的。
  举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。在这种特定的情况下，与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
  对于想要买受二手房的买家，小额的担保公司进行抵押借贷时，一定要进行产权调查的手续，才能**大程度地保障个人权益。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:32
• 141****9963

  每个地方不太一样，调档需要提供房产证和产权人身份证，他们只留复印件，有的地方拿复印件不是本人也可以调，有的地方不行。有的地方你只要给个房产证复印件给调档人员，问他这房子有没有问题就行，你只要个结果，还不用花钱。不用通过中介的。
  
  你可以选择房款在银行做资金监管，如果他房子有问题就过不了户，房主也拿不上钱，你也不会受损失
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:25
• 147****1190

  拉不到自己房子的产调，必须交易中心有过登记的才能查的到。
  房产证办理流程：
  1. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
  2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
  3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:18:09

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