购买现房应该具备二书吗? 期房和现房的区别

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• 152****9054

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:09
• 133****6165

  期房和现房的区别如下
  
  1、使用时间不同
  
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
  
  现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
  
  2、选择空间不同
  
  期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  
  现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:05
• 158****7933

  随着新开盘的楼盘越来越多，买期房还是买现房成为了摆在购房者眼前的问题。对于很多初次买房的购房者来说，对于期房和现房的认识还只停留在字面意思上，下面小编就从期房和现房各自的优缺点来给大家介绍一下它们之间的区别吧。
  
  
  买期房还是买现房呢？
  
  
  每个人买房都会遇到不同的问题，只要掌握了必要的房产基本知识，那么买房的过程中，无论对方怎么推销，自己都会心中有数。
  
  现房和期房基础知识普及
  
  买房不能只凭别人的经验
  
  期房：就是还在建的房子又或者是还未有房屋产权证的房子，需要一定的时间才能够领证入住。
  
  现房：就是建好了的房子，可以很快领到房屋产权证，能直接过户入住。
  
  
  
  期房
  
  
  优 势
  
  
  1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  
  
  
  2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。
  
  
  
  3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  
  
  
  4、性价比较好的期房会有比较高的**空间。
  
  
  
  劣 势
  
  
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  
  
  
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  
  
  
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
  
  
  
  现房
  
  
  优 点
  
  
  1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
  
  
  
  2、现房可以付完款后直接入住，不用像等上个一两年甚至更长的时间。买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:00

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• 问 购买现房应该具备二书吗? 期房和现房的区别
  答

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

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• 问 购买现房应该具备二书吗? 商品现房没有五证两书能购买吗
  答

  有些购房者在购买房子之前没有了解一些专业术语，以至于在买房的时候听到售楼人员说出一些专业术语时感到很头疼，而且买房是大额金钱交易，购房者对专业术语的不了解很容易吃亏，造成经济上的损失，那么购房者在购买房屋之前需要了解哪些相关的专业术语呢？下面我们通过这篇文章来一起了解一下！

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• 问 期房和现房的**区别
  答

  期房与现房的**，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别，主要在于购买期房的话，**款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。其实现在中的期房和现房还是有所区别的，通常包括以下方面：1、使用的时间有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

• 问 期房和现房的区别
  答

  期房和现房的区别就在于期房是不能够直接在购房之后入住装修的，大多数的期房都需要在购买之后2~3年才能够交付使用，而现房顾名思义就是现在就已经盖好的房子，在签署商品房买卖合同之后，就可以领取钥匙进行装修，而且有些现房是精装修的房子，验收之后就可以直接拎包入住，所以现房的价格会比期房的价格要高很多，再加上现在的现房并不是特别多，所以如果遇到有好的楼盘，现房是很抢手的。现房不仅户型能够看得到，而且小区的环境也能够看得到，有很多的现房特别是尾房都是有优惠的。现房和期房除了交房的时间不太相同之外，在房屋的时候本质上还是一样的，要挑选大品牌的开发商，特别是五证齐全的开发商，这样无论是现房还是期房，在购房之后都能够办理房屋所有产权证。

• 问 期房和现房的区别
  答

  现房和期房**大的区别就在于现房，在购房之后可以直接入住，而期房是指购房者购买尚处于建造当中的房产。那还有另外一种形式的住房叫做准迁房，指的是房屋主体已经基本完成并且已经处于内外墙装修和配套设施的施工阶段的住房。现在市场上绝大多数都是期房，成为了目前房地产商普遍采用的一种房屋销售方式。期房会比现房价格要便宜一些，而且购买期房可以抢占先机，选择一些相对户型和结构比较好的房屋。而且机房的价值潜力会比现房要多，特别是在一些还没有形成规模的地方，选择购买期房，因为售房价格比较低，随着住宅的增多，周边的配套设施逐步齐全，相关条件得到改善之后，房价也会随之上涨，用于购房投资的人群能够从中得到不少的**优惠。