居民楼可以做写字楼吗? 在居民楼里设办公室是否违法？

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• 142****5817

  居民楼是不可以注册公司的，它的用途是用来居住，可以考虑商住两用房，即可以居住又可以办公，同时还可以注册公司。居民住宅无论作何用途它还是居民住宅，不能按照写字楼收费。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:43
• 134****8294

  《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:38
• 154****2880

  
  区、街道两级物管办连发三公告南京一小区业委会“下课” 物管办成立管委会代管小区，是行政乱作为,还是为维护业主利益；业委会“被炒”是事出有因，还是存在违规行为
  
  
  
  虽然物业公司已经撤出，但南京市浦口区明发滨江新城三期南片小区环境还比较整洁
  
  
  
  物管办关于成立小区管委会的公告
  
  　　区、街道两级物管办连下三纸公告，让小区业委会下了台，并成立管委会代管小区。作为业主大会推选出来的业委会，却对这个决定难以服从。一个民间自治组织，向政府机构下了律师函，一起官司，一触即发。
  
  　　**近，南京市浦口区明发滨江新城三期南片业主反映，他们这个拥有3600多户的小区到底由谁来管理，不少居民心里没底。业内人士称，这一个案反映了当前小区自治管理的难题，值得业主、业委会、物业与相关管理部门关注。
  
  　　现代快报记者 顾元森 文/摄
  
  　　连发三纸公告，业委会全体下台
  
  　　**近一次公告发布的日期是今年5月4日，公告落款盖有浦口区物业管理办公室与浦口泰山街道物业管理办公室两个公章。
  
  　　公告中称，根据明发滨江新城三期南片物业管理委员会全体会议研究，公示了7名管委会组成人员名单，这份名单包括该小区所在的桥北社区主任、副主任，还有社区民警及业主代表，共7人。
  
  　　“因为我们小区原有的业委会被终止工作了，现在应该是管委会在管。”5月8日，该小区业主向现代快报记者提供了另外两份公告。这两份公告同样是浦口区物管办、泰山街道物管办联合发出的。其中4月17日发布的公告共有3项决定：终止现业委会工作；成立小区管委会；暂时维持小区管理现状。公告中称，明发滨江新城三期南片业委会存在多项行为违规，未能切实代表广大业主利益，其运作已不符合相关规定，因此不能继续开展工作。管委会由泰山街道物管办牵头指导。在新物业入驻前，请业主们按时缴纳物管费，以保障小区物管工作正常开展。
  
  　　3月31日发布的公告称，鉴于大量业主投诉小区业委会不作为、物业违规撤出、小区管理混乱等问题，决定成立由泰山街道物管办牵头，街道维稳办、派出所、桥北社区、浦口区物管办等单位代表组成的临时工作组，负责受理业主投诉，维持小区现状稳定，指导小区按照规范管理。成立临时工作组后，业委会工作暂停。小区相关信息一律以临时工作组发布的公告为准。
  
  　　“这三份公告是一脉相承的，先是暂停我们业委会工作，之后是终止业委会工作，然后是成立管委会。”5月8日中午，小区业委会原主任吴女士告诉现代快报记者，这是她第一次站出来，面对面接受记者采访，因为她有话要说。
  
  　　吴女士认为，区、街道物管部门对于小区业委会、物管工作有指导、监督的职能，但物管部门无权终止业委会工作，这于法无据。
  
  　　业委会要告物管办：这是行政乱作为
  
  　　昨天中午，江苏志仁律师事务所律师封顶来到现代快报社，他称自己受明发三期南片业委会的委托，已经向泰山街道物管办发了律师函。
  
  　　他认为物管部门的决定是典型的违法行为，“一开始是暂停业委会工作，接着是终止，再是成立管委会，完全没有法律依据。”他说，根据《江苏省物业管理条例》第27条规定，不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的物业管理行政主管部门或者街道办事处指导后仍不能成立的，可以由街道、社区、业主代表等组成管委会，代行业主大会和业委会职责。该条件第24条规定，对于业主大会、业委会做出的决定违反法律法规的，物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或撤销其决定，并通知全体业主。业委会不能正常开展工作的，物业所在地的街道办事处应组织召开业主大会临时会议，对业委会进行调整。封顶称，根据规定，浦口区物管办、泰山街道物管办的公告不符合法律规定，应该是无效的。
  
  　　封顶说，根据物权法等相关规定，小区事务是私权，公权

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:31

相关问题

• 问 居民楼可以做写字楼吗? 居民住宅开公司，是否可以按写字楼收费
  答

  居民楼办公的好处是租金便宜，但是不能注册公司，适合已经有过注册的公司办公，坏处是居民楼没有办公氛围，人员相对嘈杂，影响办公效率。写字楼办公当然是首选，因为它的用途就是用来办公，办公商务氛围浓厚，也比较容易招募人才。

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• 问 居民楼可以做写字楼吗? 为什么有的公司有工商注册，但公司住所在居民楼？
  答

  写字楼和居民楼的区别如下：1、房屋用途区别不同写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。2、土地性质不同居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

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• 问 国家现在规定居民楼装修时间是多少？
  答

  《＜中华人民共和国环境噪声污染防治法＞办法》草案第四十五条规定，“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。以上是大框架，具体各省市自治区都根据各地的实际制定出《环境噪声污染防治办法 》，以北京市为例，《北京市环境噪声污染防治办法》‍第三十五条 法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。在已竣工交付使用的其它建筑内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。你可以查一下本省的防治办法 ，其实道理不复杂，就是午休时间和夜间正常休息时间不工作即可。‍这也是相邻关系和谐相处之道。

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• 问 呼吁物业,在小区中建立养狗居民楼,和非养狗居民楼.
  答

  可以去辖区派出所报警 饲养宠物对他人生活构成滋扰的 可以警告 建议整改 狗的主人已经违反了中华人民共和国治安管理处罚法 违法行为名称 饲养动物干扰他人正常生活 希望对你有所帮助

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• 问 国家规定居民楼装修时间是多少？
  答

  ＜中华人民共和国环境噪声污染防治法＞草案第四十五条规定，“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。”装修，尤其是家居装修作为时下流行的一种生活品质提升的理念可以作为一种人们幸福指数提升的一大标志之一，在20世纪80年代末在中国诞生。

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