居民楼可以做写字楼吗? 居民住宅开公司，是否可以按写字楼收费

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• 147****1092

  居民楼办公的好处是租金便宜，但是不能注册公司，适合已经有过注册的公司办公，坏处是居民楼没有办公氛围，人员相对嘈杂，影响办公效率。
  写字楼办公当然是首选，因为它的用途就是用来办公，办公商务氛围浓厚，也比较容易招募人才。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:12
• 135****0334

  居民楼是不可以注册公司的，它的用途是用来居住，可以考虑商住两用房，即可以居住又可以办公，同时还可以注册公司。居民住宅无论作何用途它还是居民住宅，不能按照写字楼收费。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:09
• 141****9838

  预计7-9日深圳市转高温酷热天气，午后局地有热雷雨，能见度转差，部分时间有灰霾；10-15日，多云有阵雨或雷雨，酷热天气缓解。
  
  
  
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  纽约流行假扮僧侣强行化缘
  来自深圳特区报
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  查看全文↓ 2019-06-06 18:44:05

相关问题

• 问 居民楼可以做写字楼吗? 在居民楼里设办公室是否违法？
  答

  居民楼是不可以注册公司的，它的用途是用来居住，可以考虑商住两用房，即可以居住又可以办公，同时还可以注册公司。居民住宅无论作何用途它还是居民住宅，不能按照写字楼收费。

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• 问 居民楼可以做写字楼吗? 为什么有的公司有工商注册，但公司住所在居民楼？
  答

  写字楼和居民楼的区别如下：1、房屋用途区别不同写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。2、土地性质不同居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

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• 问 写字楼可以开餐饮吗
  答

  写字楼不可以开餐饮，餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准大多数的写字楼并不具备有开餐饮的条件。如果租了写字楼准备开餐饮的话要改变物业使用功能，应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意，同时考虑配电量能否满足经营所用的一些设备功率所需，所以综合考虑之下想要做餐饮的话最好是找临街的商铺。如何挑选写字楼？1、城市中心的写字楼，增值的空间就越大，因为土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地价就会高一些，而房产的增值主要来源于土地的增值。2、如果写字楼的回报率不超过7%，是不具备有投资价值的。3、交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置这些都会影响到写字楼的品质，在选择的时候要从这些方面一一进行对比。4、写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现。5、楼间空地绿化、写字楼外自然景观也会影响到写字楼的价格。6、不同的土地性质在实际使用年限上会有一定的区别。大多数的写字楼都是商业土地，有40年的产权，如果是在综合用地上所建的写字楼，那么就是50年的产权。

• 问 写字楼可以开宾馆吗
  答

  如果想要在写字楼里面开宾馆也是可以的，但是通常是会涉及到一系列的改造，宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆应该到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。想要在写字楼里面开宾馆，有以下几点的注意事项，可以进行考量：1.需把握好宾馆的选址。但也不是说一定要选择商业繁华地带，需要根据定位来选择合适地址，规模，档次，建筑格局以及外形要与当地的消费群相匹配。2.考虑众多其他因素如停车场问题，随着交通的便捷，选址的时候需要分析1公里至300公里范围内的消费人群，一般行内经验是：中高档酒店不宜选居民住宅区或中低档消费群，别墅型酒店**好选择环境清幽的地点，经济型酒店选址是需要注意周边的商业配套。需要着重注意的是任何酒店都必须远离高速公路等噪声污染严重地带。

• 问 写字楼开什么公司
  答

  自己的专业，或喜欢的项目，或有前景的项目

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