期房下来能退吗？有没有什么影响吗？

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• 134****0777

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
  协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:22
• 157****1675

  按照目前的相关法律法规，在9种情况下，房子买了也可以退:
  　　1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  　　2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  　　3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  　　4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。
  
  　　5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
  
  　　6、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
  
  　　7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  
  　　8、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  
  　　9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:15
• 133****6045

  开发商是否已经拿到了商品房预售证，如果有的话，比较难退，不过你可以和开发商协商看可否退一部分。
  
  
  如果开发商没有拿到预售证的，应该全额退还给你。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:25:05
• 153****4887

  现在有些业主遇到一个很纠结的问题，如前段时间去看了房子不喜欢这套户型，想退了还来得及吗？
  买房子不是件小事情，有的开发商不随便给退的，
  不像街上买件衣服，不想要了就退货。特别是期房，开发商会找很多理由拒绝，们来看看出现哪些问题可以退房！（一）房屋主体质量不合格。国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的”硬伤“，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。（二）房屋质量导致严重影响使用。根据国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
  如果房屋没有质量问题的话，一般情况下开发商都不让退房，
  之前对这些也并不是很了解，
  有一天在朋友家聊天的时候谈起此事。有个朋友是个律师，对这方面的信息比较了解，就向他请教了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:24:57

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• 问 期房违约的人多吗？有没有什么影响吗？
  答

  算违约中的迟延履行。 一般的购房合同中都有关于迟延交付房屋的违约金计算方法，你仔细看看你的合同里约定没有。如果没有具体约定，可以就约定交房日期起至实际交房日期间，你在外租住房屋的费用（或相当于这个费用），要求开发商赔偿损失。 你可以先跟开发商协商，如果不能达成协议，可以向法院起诉，要求其支付迟延履行违约金或者赔偿损失。 如果迟延过久，你还可以主张解除合同，要求开发商支付违约金和赔偿损失。

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• 问 租房太吵能退房吗？有没有什么影响吗？
  答

  噪音导致你不能保持良好的休息，我认为你租房的更本目的不能达到，可以解除租赁合同退房。

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• 问 期房备案能转让吗？有没有什么影响吗？
  答

  即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;　　2、期房转让步骤二——转让双方办理预售转让登记手续。　　办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;　　3、期房转让步骤三——经批准后，依法缴纳印花税。　　转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。　　1、存在一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。　　2、有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

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• 问  如何查询期房抵押？有没有什么影响吗？
  答

  到房产所在地 住房和城乡建设局 查询即可。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。　　《房屋登记办法》　　第二十八条　房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。　　申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。

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• 问 酒店开房能退房吗？有没有什么影响吗？
  答

  按照国际惯例，一般酒店的入住时间**早为早上6：00，离店时间为第二天下午15：00。酒店是给宾客提供歇宿和饮食的场所，具体地说是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施向客人提供服务，从而获得经济收益的商业组织。一般情况下酒店房间保留到预订当天晚上的22点，节假日可能保留到晚上19点。若因事晚到，提前联系酒店，入住登记成功后记得取回相关证件。

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