买卖商住两用房子要满五年吗？应该怎么查询呢？

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• 153****0680

  1. 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
  2. 现在营业税的收取界定时间由购房满5年缩减为满2年，
  1）、产权不满2年，全额征收营业税；为交易额的5.6%
  2）、已满2年，差额征收营业税；为交易额与原购房总价款差价的5.6%。
  3. 对于买方来说，办理商住房过户还需要交纳契税（一般为总房款的1.5%）印花税（总房款的万分之五）和工本费。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:21
• 148****1712

  契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:16
• 146****9195

  一手房屋交易:
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
  
  1.5-2.5%。
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:11
• 146****7184

  2015年3月31日，营业税由满五年免征改为满两年免征了。
  一，面积在144平米以下的普通住宅，满两年免征营业税。
  二，面积超过144平米的普通住宅，以及商业房产，满两年征收差额营业税。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:08
• 131****8065

  是写字楼还是 商住两用住宅楼（50产权），
  如果是写字楼：
  交的税是：契税：3%（商住），印花税：双方各0.05%，营业税：5.5%（房本未满5年的），个税：1%或者是差额的20%，增值税：1%（房本未满3年的）
  
  商住两用 住宅：
  
  个人所得税＝成交价×1％；
  契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；
  营业税＝成交价×5.5％
  
  2010的政策已经出来了，是全额营业税，其他税费不变！

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:01

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• 问 商住两用房算学区房吗？应该怎么查询呢？
  答

  商住房不算是学区房。商住房定义 :商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、**空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了**而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有**教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

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• 问 商住两用房算二套房吗？应该怎么查询呢？
  答

  商住两用，50年产权。不算住宅。不受套数限制。再买房算一套

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• 问 商住两用房子能买吗?选商住两用房时应该注意什么
  答

  购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。 商住两用房好吗? “住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么? 第一，种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。 商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。 第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。 在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。 第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。 另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，选择新型“商住两用房”。 现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。 一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。      

• 问 商住两用房有煤气吗？该怎么查询呢？
  答

  这个是可以的，只要你不违反消防条例，例如在仓库或存放易燃物的房间。注意使用安全，不影响他人，一般没有人会管的。 其实房子没有商住两用的性质，只是土地使用性质分为商业用地和住宅用地，以前土地的使用性质要么是商业要么是住宅，后来为了满足综合配置的要求，一块土地的使用性质可以是商业也可以是住宅，在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。所以衍生出商住两用的说法。

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• 问 买二手商住两用房子怎么交税（满5年和非满5年）
  答

  1:房子没满五年当然三大税肯定一样都少不了总税为全款的9.6%（个税契税营业税） 2：没满五年的房子不能那样做 3：双方到银行做个面签，在银行打个房款**凭证只要业主的贷款在银行撤压拿出房本就可以过户了基本上没有什么风险，

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