现在按揭买房的人多吗？

已有3个回答

• 157****6060

  房对于年轻人来说并不是一件容易的事情，看看现在的房价基本上都已经达到了上万元的水平，大城市房价**便宜都要三四万元每平米起，而他们的收入水平与房价之间的差距可以说相去甚远，这也就造成了现在很多年轻人买房需要借助父母的帮助，甚至还要搭上自己二三十年的青春才行。但是为什么还是有很多人会选择长期贷款？
  1、未来钱的购买力远不如现在
  贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相当于2000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
  2、贷款年限越长月供压力越小
  同样贷款50万，还10年、20年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
  3、提前还款的可选择性也就越大
  贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。
  比如，贷款10年，提前还款**合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
  4、留下更多的流动资金
  对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他产品，获得钱生钱的效果。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:43:06
• 147****6824

  公积金平时不要随便提取。现在房价越来越高，房贷利率也越来越高，而公积金贷款买房利率更低，很多人都会优选选择用公积金贷款。但是有些人可能在买房前就把公积金提取出来使用了，导致个人公积金账户余额减少，而公积金贷款的额度又跟其个人账户里面的余额挂钩，余额越多能贷款的额度就更大，当余额减少时贷款的额度就降低。
  还贷一年内，不要提前还款！中国人不喜欢欠钱，很多按揭买房的人只要手上有钱了，就会申请提前还款。但如果买房时选择的是公积金贷款，那么根据相关规定，提前还款要在还贷满一年后才能提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。很多银行也是规定贷款人需还款满一年才能申请提前还款，否则就很可能面对巨额的罚息！
  房贷还不起的时候不要死扛。有些人房贷都要还不起了还什么都不干，不去挣钱，却死扛着，一直到彻底没有钱还。这样做的风险实在太大了，一旦断供，银行会强行收回房子。**可怕的是断供人还会上征信黑名单，存在信用问题的人，以后就再也办不了贷款了。
  如果房贷实在还不上，购房者首先要做的是，向银行申请延长借款期限，但银行也会根据你的实际情况来衡量，决定是否接受你的申请。更可怕的是有的人在房贷还不起的时候跑去借高利贷，这样拆东墙补西墙的做法**后吃亏的还是自己。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:37
• 147****6293

  一、全款买房和按揭买房的人十年后生活区别是什么？
  首先我们就来说说从从前一直到现在的买房方式，全款买房，也就是直接付完所有的钱，在现在的社会，能够用这种方式来购买房子的人可能有两种，一种就是资金比较多，买套房子对自己的资金流动影响不大，而这种人在十年以后也是很大可能会越变越好的。
  首先就是因为它的资金来源足够的多，能够很好的支撑他和家庭的生活，而还有一种就是存了很久把全部资金投入到房子里的，这种人可能也算是在生活中比较多的，那么他们在十年后的生活会怎样呢？其中一种是由于买房后自己的存款不多而努力奋斗再加上运气变得越来越好，而另外一种就是把资金全部投入房子后开始变得满足，于是越来越懒惰，**后变得坐食山空。
  再来探谈按揭买房的人们，按揭买房的人们一般是需要每个月去支付一定的钱的，并且他们需要支付一定的利息，因此他们支付买房的总金额是会多于全款买房的，但是为什么那么多人会选择按揭买房呢？
  全款买房和按揭买房的人，十年后生活区别如此之大，太出乎意料
  因为他们在买房后还能拥有空闲的资金去进行自己的投资，并且在房贷的压力下，他们也会更加得努力去为自己的事业奋斗，因此在十年后他们的生活都会是越来越好的。还有一点就是其实现在人民币其实也是在慢慢的贬值的，如果他们房贷的时间长，其实也是可以省下不少钱的。
  总的来说，不论是全款买房还是按揭买房其实都得看自己的考虑，如果感觉自己能够在买下房子后正常的运行自己的事业，那么也可以选择全款买房，而如果自己想要拥有更多空闲资金去做另外的事情，那么就选择按揭买房，那么如果是你们，你们会选择哪种呢？
  全款买房和按揭买房的人，十年后生活区别如此之大，太出乎意料
  二、看房时应该注意什么？
  1、价格。买房**关心的就是房价问题，其实价格也有均价、起价、**低价和**高价之分，均价比较具有参考意义，但是不同楼栋，同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后，一定要问清楚具体的价格。
  2、物业。物业其实可以也算是买了房子后的售后服务，而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性，所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
  3、交房时间。交房时间是大家在看房时一定要问清楚的，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:23

相关问题

• 问 株洲现在买房的人多吗？
  答

  元旦期间，株洲新房成交也没有预计当中的火爆，楼市市场很是“冷淡”。据统计，2013年元月第一周株洲新房成交总套数为300套，这样的成交与12月的任何一周相比，都是有着很大的差距的。不过从1号到5号的成交量逐步增加的趋势来看，未来株洲楼市也会逐渐升温。

• 问 现在按揭买房利率是多少?按揭买房利率怎么计算? 
  答

  买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款，具体利率如下：（1）商业贷款利率如下： 六个月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公积金贷款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的：（1）等额本息还款法等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金（二）等额本金法等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

  全部3个回答>
• 问 全款买房的人多吗
  答

  现在全款买房的人还是比较多的，因为全款买房确实比较的划算，全款买房之后不需要支付给银行大额的利息。在买房的时候，以下这些是需要多多注意的：①买房时需要考量自身的购买力，同一地区的楼盘有很多，而且不同的楼盘价格也是不一样的，所以在买房时要根据个人的购买力来选择最合适的楼盘。②在买房时需要实地去考察楼盘，千万不要直接看了沙盘之后就去决定是否购买，或者也不要在看了样板间之后就决定购买，还是应该实地进行勘察。③在买房的时候要提前了解当地的房产政策和相应的法规，不同的地区会出台不同的购房政策，所以这个必须要提前了解清楚。④在买房的时候是要理性的去对待开发商的那些宣传，为了能够吸引更多的人，开发商的宣传多少是有一些夸张的。

• 问 现在按揭买房利率是多少?按揭买房利率如何计算?
  答

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

  全部3个回答>
• 问 目前贷款买房的人多吗？
  答

  中国老百姓一直以来就有储蓄的传统，这也是中国人为什么走向世界的任何一个角落都能够很快生根发芽成为社会主流的重要原因，可以说这是中国老祖宗留下来的好习惯。而同时中国人又对利息这件事不是特别感冒，特别是早些年，房价还不是很高的时候，不少老百姓一谈到买房贷款需要支付利息的时候，很多人都会觉得这是一笔冤枉钱，宁愿等钱够了再考虑买房子的事情。我们常听到的故事是，改革开放之后不少小商贩，辛苦工作，存够了钱不知道怎么用就跑去买套房，如此下去成了富翁。可是如今房价这么高，赚钱的速度远远赶不上房价，如今想要说存够钱再去买房恐怕是非常难的，小时候那个常在我们耳边响起的，中国老太太和美国老太太的故事，又一次出现，这次主角就是我们自己，是不是只能无奈选择贷款买房了？其实，贷款买房并不是一个看起来多吃亏的事情，往往还是一个能够占到一点心理上和事实上便宜的事，首先过去这十几年通货膨胀已经是一个不争的事实，官方给出的数据是每年达到了百分之8，简单的来说是今年的10块钱，明年只值9.2元了。如果咱们身边有在21世纪初贷款购房的朋友，他一定能够给你讲一讲切身体会，当时一个月工资就1千多，还个几百的月供，夫妻俩人勒紧裤腰带过日子，而如今这一个月几百元的月供还算个事吗？两人的工资加起来一万多，几乎可以说是九牛一毛了，而本身房子的总价却不是一成不变，作为不动产它也会伴随着通货膨胀而实现自然增长，如果中间有房价超额上涨的年份，它的价值肯定已经跑赢了通胀。其次，从某种程度上来说，月供变成了一种变向的储蓄行为，在20世纪末一个名词给到了广大的80后，人们称之为容器人，认为在未来随着计算机网络技术的发展，人与人之间的联系将会在网络端紧密，人与人之间过去的距离将被一个个容器所分割，人们愿意生活在自己的舒适圈内，而这样的人的特点就是消费没有计划储蓄率下降。相信现在很多的年轻人根本没有存钱的习惯，所以说存钱买房这件事基本上算是一句空话了，因此通过贷款买房其实变向的实现了某种储蓄行为，通过未来潜在的储蓄资金来买今天的房子，支付利息。有人又要说，这支付的利息总额会远大于贷款总额，但是结合上文所说的通胀问题，是不是心里会好受很多呢？只不过，我们要根据自身实际的收入水平来，在自身收入能够负担的范围之内进行贷款，而不是加高杠杆去干事。如果，月收入本身就有限，那么可以选择尽量的多付一点**，来减少月供的压力，相对的利息也会少一些。相比之下，如今全款买房，所需要准备资金的时间长，变数大，更重要的因为通胀的原因显得并不是非常划算，当今社会上投资产品也多种多样，贷款买房给予我们一定的选择权，用相对少的钱完成买房这件事，如果你有全款的资金，不如试一试选择**一部分，剩下的钱则拿来进行一些相对安全的投资，未尝不是一种很好的选择，你说呢？

  全部3个回答>