楼房多少层是高层？高层均价比多层贵吗？

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• 144****7126

  一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
  **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
  少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:15:59
• 136****3627

  楼房13层以上算是高层建筑.。
  一：另外根据民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第105条 民用建筑高度与层数的划分:
  1、住宅建筑按其层数可划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层 。
  2、公共建筑及综合性建筑的总高度超过24米者为高层建筑（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。
  3、建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑
  二： 在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:15:43
• 158****0113

  高层民用建筑设计防火规范
  1.0.3 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：
  1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；
  1.0.3.2 建筑高度超过24m的公共建筑。
  
  高层建筑混凝土结构技术规程
  1.0.2 本规程适用于10层及10层以上或房屋高度超过28m的非抗震设计和抗震设防烈度为6至9度抗震设计的高层民用建筑结构，其适用的房屋**大高度和结构类型应符合本规程的有关规定。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:15:31

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• 问 楼房多少层是高层？高层均价比多层贵吗？
  答

  多层公摊面积少一点，十几平方左右，高层的多一点，普遍都是二十几平方。（公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配，就是说你买个90平的房子，公摊15平，那么你的房子实际使用空间只有75平。）从这方面考虑还是多层的划算点。

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• 问 高层多层哪个贵？高层是越高越贵吗?哪层**便宜?
  答

  多层贵。高层分摊面积大，得房率低，据统计，多层的1楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。高层住宅一般档次较多层要高，因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了。

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• 问 小高层比多层建筑成本贵吗
  答

  建造高层用的成本高，土地利用率也高。建造成本比例大的地方高层贵。，土地成本比例大的地方高层便宜。

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• 问 小高层比多层建筑成本贵吗
  答

  一般而言，高层、小高层建筑所用的材料要求品质比多层更高一些，因此，使用寿命也更长，这在建筑品质上成为消费者看好高层的一大原因。不过，也是因为这一点，使它的造价比普通住宅高出一倍。加上高层楼房的附属设施较多，比如电梯、机房等，这些都加大了购房者的购买成本。

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• 问 为什么多层比高层贵？为什么高层的公摊比多层大啊？
  答

  因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了!

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