未交房的房子能卖吗? 还没收房的房子可以转卖吗？

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• 154****9409

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
  
  拓展资料：
  
  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  
  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
  
  3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
  
  4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
  
  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  
  6、开发商向业主交付房门钥匙。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:44:02
• 141****2351

  没有房产证，无法过户交易

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:57
• 137****3655

  Q网友：未交房的按揭房可以交易吗？可以的话具体程序步骤是什么？
  A莆房网：您好，在房产证未出的情况下交易，是可以交易的，不过是按待证过户交易。
  　　
  
  　　**款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交，房东还有54万的银行贷款，那么买家需要支付的**是100万-48万贷款-押证8万（押证费用一般是双方商定的，普通住宅一般押证5-10万左右），那么买家需要支付的**就是44万。
  
  　　
  
  　　签订买卖合同后，**款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方，这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房，因此可以留少许**，等交房的时候再支付给房东。
  
  　　
  
  　　双方成交之后，房东的每个月的房贷月供便是由买家来还，等房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户，买家再付押证费用。另外，过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房产证已满2年，增值税5.6%，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后，房子就跟原来的房东没有关系了。
  
  　　
  
  　　待证过户的房子因为不能及时过户，所以一是建议选择房东时，**好房东的职业**好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。　
  
  
  
  Q网友：我老家东庄镇有一老房子破败不堪，很影响农村面貌，但我们全家都在市区上班，户口都落在市区。请问这种情况可以改建吗？如果不可以，应该怎么办才能符合政策要求？
  A莆房网：您好。农村翻建旧房必须户籍、身份证地址是所在村的，且符“一户一宅”政策，若有疑问，可以到镇便民服务中心建房审批窗口咨询。
  
  
  Q网友：保利香滨和万科七期两个小区，哪个前景比较好些？
  A莆房网：您好。保利香槟国际位于莆田城东核心区，根据市政规划，本区域定位为商业休闲居住区。周边小区大多交房入住，整体社区规划成熟，再加上新天地购物广场这一综合体配套，目前整个区域的商业配套已十分醇熟，能够轻松满足住户日常生活的各类需求。此外，莆田市体育中心、莆仙剧院、莆田学院附属医院、建设银行工商银行等等各类生活休闲医疗配套近在咫尺。
  
  
  　　而万科七期位于玉湖新城重点发展区城，拥有玉湖景观，三面活水环抱等优质自然生态资源。同时交通亦十分便利，东面近接市主干道之一的迎宾大道，距莆田人文地标的两馆一宫也是举步即至！不过玉湖片区是新城区，虽然目前商业氛围略逊城东片区，但是交通路网等各项配套正如火如荼推进中，未来是品牌房企的聚集地。
  
  
  
  　　目前保利香槟国际的二手房的价格在16000元/㎡上下，房产证已出；而万科七期的价格在14500-15500元/㎡，只有个别楼栋的房产证出来了。这两个片区都是城区主要的生活片区，从城市发展的方向来，都有明朗的前景，建议你从你的生活圈子、工作圈子等方便考虑，选择自己想要的房源。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:55

相关问题

• 问 房子还没交房能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 未交房的房子能卖吗? 已备案未交房的房子可以卖吗?
  答

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。拓展资料：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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• 问 房子还没交房可以卖吗? 我按揭的房子还未交房，可以卖吗
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。

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• 问 未交房的房子可以卖吗?如何卖未交房房子?
  答

  您好，理论上来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的。如果确实有需要转让，则分为两种情况。 1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。这个前提是开发商配合，因为开发商房屋已经售出，原则上并没有这个义务，也有开发商会提供此服务并收取一些费用。这种情况有一个好处就是**终拿到的是买您房子的客户的房本，避免了一些税费。2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。如果必须现在交易，那只能按照无房本房屋进行交易，买卖过程当中存在巨大风险，而且对于房本下来后直接就办理过户相应的税费也会比较高，不建议您采取这样的方式。

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• 问 房子还未交房可以卖吗？按揭买的房子，还没交房，能卖吗？ 要交多少税？
  答

  买新房是交房后交税： 1.在购房的过程中已经缴纳了**款并签署购房合同了的话，如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费； 2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常，如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话； 3.开发商和政府部门关系比较好，这时候可以做产权分割了，不过基本不可能，房子没达到交房标准是不可能办证的； 4.开发商缺少资金，需要回笼资金，那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的； 5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳，**好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行。

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