住宅变商业可以吗？谁知道？

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• 156****7699

  民用住宅不可以转成商业用房。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:26
• 148****9154

  1.如果自己去变更的话，目前中国的法律上是走不通的，法律上不支持小产房（即地产权归集体所有的）交易。
  2.如果是国家、政府因改造、重点工程项目征收拆迁时，可以在拆迁合同签定时要求安置商品房。到目前好象还没有其它好的法子。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:22
• 146****3876

  可以，但是需要履行一定手续，例如如果你在一栋住楼里想开一公司需要你所在楼栋所以住户的同意才可以

  查看全文↓ 2019-06-06 01:35:07

相关问题

• 问 住宅变商业可以吗？可以转吗？
  答

  民用住宅不可以转成商业用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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• 问 住宅变商用可以吗
  答

  这个走正规手续的话，是绝对不可能转商业用房的，您可以私自改为商业用房，缴纳水电煤气的话就按照非普通住宅收取了，但是您拆迁补偿依然按照住宅补偿！希望能帮到您！

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• 问 住宅变商业可以吗？哪位清楚？
  答

  可以，但是需要履行一定手续，例如如果你在一栋住楼里想开一公司需要你所在楼栋所以住户的同意才可以

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• 问 住宅变商业可以吗？可不可以转？
  答

  民用住宅不可以转成商业用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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• 问 住宅房可以改成商业用房吗?谁知道？
  答

  　　一般情况是不可以的。一、土地性质不一样，商业用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要补交土地出让金。二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。　　如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照１～２小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的） 　　现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。

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