全款买房需要首套房证明吗? 首次购房证明怎么开？

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• 147****3659

  是的，如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:12
• 137****9862

  1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。
  2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。
  3、无需任何费用。
  一、 **新“首套房”认定标准
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:07
• 135****6123

  
  但是首次购房证明并不是第一次买房才算首套房，哪些情况可以开首次购房证明？首次购房证明怎么开？要带哪些材料？
  
  
  
  小编来告诉你~！
  
  
  
  || 哪些情况算首次购房？
  
  
  
  1.认贷不认房
  
  
  
  1) 全款买过一套房，再贷款买房，算首次购房；
  
  
  
  2) 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，算首次购房。
  
  
  
  2.贷款结清
  
  
  
  1) 贷款买过一套房，商业贷款结清，再贷款买房，算首次购房；
  
  
  
  2) 贷款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，算首次购房；
  
  
  
  3) 个人名下有两套房，一套商业贷款一套公积金贷款，商业贷款买的房房贷已还清，公积金贷款买的房已出售并且能够提供住房出售证明，申请商业贷款再买房，算首次购房。
  
  
  
  || 2018首次购房有哪些优惠政策？
  
  1.个人首次购买住房暂免征收印花税；
  
  
  
  2.个人首次购买住房暂免征收土地增值税；
  
  
  
  3.个人首次购买普通住房且住房面积在90㎡及以下，契税税率下调到1%；
  
  
  
  4.个人将购买超过2年的首套普通住房对外销售，不负担首套房营业税；
  
  
  
  5.个人首次购买住房，公积金贷款利率和气她各档次的贷款利率分别下调0.27%；
  
  6.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费；
  
  
  
  7.为居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%；
  
  
  
  8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
  
  
  
  || 2018首次购房证明怎么开？
  
  首次购房证明需要由购房人本人提出申请，带产权市场管理处产权产籍档案馆办理。
  
  
  
  办理分为预约、查询、缴费、盖章四个步骤：
  
  
  
  1.预约：本人或夫妻之间其中一人带上身份证原件和复印件进行预约；
  
  
  
  2.查询：带上身份证原件和复印件、户口簿、户籍证明、结婚证原件和复印件或单身证明原件和复印件进行查询。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他18岁以上70周岁以下的需要本人到场不能代办，代办要持委托《公证书》。
  
  
  
  缴费盖章就不做赘述了，自然会有工作人员进行办理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:03

相关问题

• 问 首次购房证明怎么开?办理首购房证明需要哪些材料?
  答

  市民想要开具首套房证明，需要携带相关的证明材料到产权市场管理处的产权产籍档案馆进行办理个人首套房证明。全部办理的流程需要经过领预约号、查询信息、缴清费用、加盖印章这四个步骤。办理时需要携带以下材料：1、持本人的身份证原件及身份证的复印件一份可办理预约(办理预约号的工作时间是工作日的上午8点30分到11点30分，下午14点30分到17点)。2、本人的户口簿，办理个人的证明时只需要自己的户口簿原件还有复印件，如果是已婚的双方则需要男方的主页以及本人页的原件、复印件一份，女方的也是需要主页还有本人页的原件、复印件一份。3、集体户口的则需要到户口所在地开具户籍证明，证明的原件还有复印件一份，如果户口中有未成年小孩的则需要户口原件还有复印件一份。4、如果是已婚的则还需要结婚证的原件及复印件一份，如果是查询以家庭为单位的，夫妻之间是可以代办的，但是其他人就不可以代办，只要夫妻双方其中一人来便可以办理。5、单身(有丧偶、离婚或者未婚的)需要户籍所在地的民政局所出具的单身证明原件还有复印件一份。

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• 问 首次购房证明在哪开？首次购房证明怎么开？
  答

  一、办理首套房证明1、开首次购房证明应在房管局产权登记部门。2、首套房证明一定要有当地房管局或房产交易的组织机构代码和联系电话。二、开具首套房证明需要携带相关材料1、预约号时需携带以下材料：（1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；（2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。2、查询时需携带以下材料：（1）身份证和户口簿：男女方（含单身）原件和复印件各一份；（2）集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明，原件、复印件各一份；（3）结婚证的原件、复印件各一份；（4）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。（5）查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。（6）在查询后进行缴费盖章即可办好。三、开具首套房证明的流程1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具）原件及复印件。2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。

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• 问 全款买房需要首套房证明吗? 购房首套房产证明办下来需要多久
  答

  分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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• 问 全款买房需要首套房证明吗
  答

  要开你开具首套房证明的用途是什么了。如果你想要享受契税优惠,那是肯定要提供的。如果是开具给银行,做申请房贷用的,那就不需要了。(这种情况下,有首套房证明,首期付款比例可以少一点,利率也有相对优惠。)

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• 问 首次购房证明怎么开?办理首购房证明有什么手续?
  答

  市场上，首次购房证明也被简称为“购房证明”。首次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。购房者买房压力大，如果是首次购房并且由房管部门的首次购房证明，便可以免去很多资金的缴纳。首次购房优惠政策有什么？1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；2、首次购房可暂免征收土地增值税。3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**款比例可下降为20%。4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。首次购房证明怎么开？1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。首次购房证明在哪里开?房管局可以查产权登记档案，所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门，房产交易中心是办理房屋交易过户的有房的购房者是否符合首次购房？若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；3、自建房；4、其他非通过市场买卖方式获得的住房；5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。

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