全款买房需要首套房证明吗? 购房首套房产证明办下来需要多久

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• 131****8102

  分析如下：
  
  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:59
• 148****9742

  那要看你是不是已婚的，如果已婚人士，不管是不是一个人买房。房子都是共有的，办理相关证件时，需要提供结婚证明的，

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:56
• 144****0047

  　首先开首套房证明流程
  　　1、预约号时需携带以下材料：
  　　(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
  　　(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。
  　　2、查询时需携带以下材料：
  　　(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;
  　　(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
  　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  　　(4)结婚证的原件、复印件一份;
  　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  　　查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
  　　在查询后进行缴费盖章即可办好。整个流程大概**少一天内就可以办完。
  　　“首套房”得同时满足三个条件：
  　　买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:51
• 138****8248

  南京限购升级，今天起，在南京买房，要戴上新的“紧箍咒”，集中在以下三个方面：
  
  1、外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明；
  
  2、高淳、溧水、六合纳入限购范围，但南京本地人不限购；
  
  3、南京本地人限购第三套房，新房二手房都限购。
  
  
  
  限购留下的几大悬念也在今天揭晓：
  
  1、在限购前开具的购房证明，只要没过期，可以继续使用。
  
  2、有中高级职称在南京买房仍不需要社保，但得有在南京工作或创业的证明。
  
  
  
  南京**新限购政策
  
  
  
  3月15日晚间，南京发布升级版的限购政策，从今天开始执行，具体内容可参见下图：
  
  
  
  附热点问题解答：
  1、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？
  
  答：是的，外地人在南京无论买新房还是二手房，都需要2年社保。
  
  
  
  2、 外地户籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京买了？
  
  答：南京没房，外地户口可以买一套。
  
  
  
  3、 外地户口，在宁已连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？
  
  答：购房证明的有效期是90天，只要开出来了就不需要再开。
  
  
  
  4、外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
  
  答：对外地人来说，不管是在主城八区还是高淳、溧水、六合买房，都要社保哦，你的情况买不了。
  
  
  
  5、外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？
  
  答：可以在南京买房，但是需要提供工作证明或创业证明哦！
  
  
  
  6、南京人，和老公在外地有两套住房。回南京可否买房？
  
  答：你好，外地房产不算，你们可以在南京买房。
  
  
  
  7、 社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年，中间断过可以吗?
  
  答：3年内累计2年就行，中间断过没关系。
  
  
  
  8、 高淳户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:46

相关问题

• 问 全款买房需要首套房证明吗
  答

  要开你开具首套房证明的用途是什么了。如果你想要享受契税优惠,那是肯定要提供的。如果是开具给银行,做申请房贷用的,那就不需要了。(这种情况下,有首套房证明,首期付款比例可以少一点,利率也有相对优惠。)

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• 问 全款买房需要首套房证明吗? 首次购房证明怎么开？
  答

  是的，如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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• 问 全款买房需要首套房证明吗? 买房.全款，并是首套房.可以吗.有限购吗
  答

  是的，如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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• 问 小孩需要首套房证明吗?? 首套房证明还需要开具吗 首套房证明怎么办理
  答

  开具首套房证明所需材料和一般流程1、预约号时需携带以下材料：（1）本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;（2）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);（3）本人身份证原件以及身份证复印件一份。2、查询时需携带以下材料：(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

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• 问 办首套房证明需要什么？ 办理首套房证明需要提供什么证件？
  答

  夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及以上所属复印件两份，如果是未婚单身则不需要结婚证，而是先到所属民政部门开具单身证明，后者情况同样需要带齐原件和复印件两份，还有购房资料类，购房合同书和购房原件、复印件各两份，同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。开首套房证明需要的条件如下：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房；2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；3、首套房需带上有效身份证明(已婚未夫妻双方)到房管所办理，必须是对应辖区无房产；4、需要在购房所在地出具无房证明就可以了；5、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约，查询以家庭为单位18周岁以上70周岁以下的需本人到场不能代办，代办时需持委托《公证书》)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

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