首套房贷利率上浮20%合法吗? 首套房贷款 为什么浮动利率上调20% 这种做法合法吗?

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• 144****5424

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务

  查看全文↓ 2019-06-06 11:16:00
• 155****5564

  这种做法是合法的，每家银行均有自己的利率评价与决定的体系，可以选择不同的银行。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）以房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:51
• 148****5712

  是往年银行首套房贷利率的调整规律
  
  然而近期，多城传来
  
  首套房贷利率**高上浮40%的消息
  
  那么，昆山的房贷利率是什么情况？
  
  **近有没有上浮呢？
  
  
  
  
  
  惊！多城首套房利率上浮40%
  
  据南方都市报消息，从去年8月开始，广东惠州地区各家银行纷纷收紧房贷，首套房贷利率**高上浮40%。进入2018年，东莞、佛山及广州均有个别银行也开始实施首套房贷**高上浮40%的标准。
  
  
  
  
  
  相关调查显示，广州、深圳、北京、杭州、南京，南昌等多个城市的银行利率也在年后继续走高。
  
  
  
  数据来源：融360大数据研究院
  
  
  
  为什么一年多以来，全国房贷利率不断上升呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。
  
  
  
  
  
  
  
  关乎购房，情况紧急
  
  昆山各大行房贷利率如何？
  
  赶紧跟kb君一起来看看
  
  
  
  昆山各大银行首套房贷利率上浮20%
  
  近日，kb君获悉
  
  昆山各大银行首套房贷利率普遍上浮20%
  
  二套房贷利率普遍上浮30%
  
  
  
  （以上数据截至2018年4月8日，各家银行贷款政策随时有调整，仅供参考。）
  
  四大行贷款情况：工、农、中、建四家银行首套房贷款利率上浮20%—25%；二套房（首套房贷款未结清），则上浮30%。
  
  
  
  招商银行、昆山农商行、交通银行等其他银行统一跟进四大行，首套房利率已婚上浮20%，单身上浮25%；二套房（首套房贷款未结清），上浮30%。
  
  
  
  除此之外，3月份还在做二套房贷款业务的招商银行从4月起已经停贷，恢复时间暂不确定。
  
  
  
  各家银行均表示：“实际上浮多少会根据客户的征信状况来定，但现在审核非常严格，即使看似不是很严重的问题，都可能对贷款产生影响。”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:47

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• 问 首套房贷利率上浮20%合法吗? 银行首套房贷利率上浮10%-20%已成主流了吗?
  答

  日前有媒体报道称，进入2018年以来，走访杭城多家银行发现，银行并没有对房贷利率“搞促销”，各银行普遍上浮10%，甚至有银行**高上浮20%。报道称，媒体表示通过杭城多家银行了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，也就是说，利率**高上浮20%。不过，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%，据某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前正值银行“开门红”的时候，贷款额度相对比较宽松。

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• 问 首套房贷利率上浮20%合法吗? 房贷利率上浮20%，到底怎么买房才合算
  答

  若是在招行申请的个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

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• 问 首套房贷利率上调可以吗? 首套房贷利率上浮是什么意思
  答

  如果已办好房贷，银行还没放款，会按照**新利率执行。 如果银行已放款，原贷款执行原合同利率，新贷款执行新利率。 2018年贷款利率可能会继续上调，原因如下: 银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。

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• 问 为什么首套房利率上浮20%
  答

  一般除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 首套房贷利率是多少? 首套房贷利率为什么上调
  答

  您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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