抵押贷款需要土地使用证吗? 房产抵押是需要土地证和房产证吗

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• 156****9453

  需要
  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:27
• 146****2189

  市的商品楼还可以，涉及到土地证的就麻烦了，抵押会违背土地方面的相关规定，宅基地是不能抵押的

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:24
• 157****5765

  
  时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。
  
  
  
  　　 周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。
  
  
  
  新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：
  
  
  
  一．所需全部文件材料：
  
  
  
  　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
  
  
  
  　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
  
  
  
  　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
  
  
  
  　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  
  
  
  　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
  
  
  
  　　12.购房人身份证原件。(复印件2份)
  
  
  
  　　13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
  
  
  
  　　14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
  
  
  
  
  
  　　15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
  
  
  
  　　16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
  
  
  
  
  
  二．《房屋所有权证》办理流程：
  
  
  
  1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
  
  
  
  　　2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
  
  
  
  　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
  
  
  
  　　房屋维修基金缴纳标准如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:27:20

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• 问 抵押贷款需要土地使用证吗? 房产证抵押贷款需要土地使用证吗
  答

  正规抵押房产证办理贷款，需要住房房产证，契税证和土地证，三证齐全。有房产证登记人和配偶一起，持有身份证，户口本。结婚证，收入情况证明和以上三种住房证，一起到银行签字办理贷款申请。

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  土地证可以抵押贷款。设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

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• 问 抵押贷款需要土地使用证吗? 国有土地使用证抵押贷款可以吗
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  不能办理抵押贷款，房本和土地证是必须要抵押给银行的。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。

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• 问 房屋抵押贷款需要土地使用证吗？
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  是目前**常见的抵押贷款方式，也是银行**为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。 申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗? 对此，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。

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• 问 房产证抵押贷款的时候需要提交土地证吗？
  答

  不需要的啊

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