预收购房款能退吗？这答案主要有几点？

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• 154****9429

  预收购房款：
  意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。
  是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户的目的。
  购房款指购买的总金额。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:32:03
• 146****3276

  一般情况下，对应税行为提供前收到的款项不能以收到款项的当天确认纳税义务发生时间。但是，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
  根据以上条例预收款在有合同的时候是要收税的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:21
• 153****5049

  看你收据写的是什么，预收款这个概念比较模糊，如果写定金就退不了了，如果开发商是没有拿到预售证收的钱，属于违法收费，可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:01
• 152****1508

  根据《企业会计准则第14号——收入》的相关规定，开发产品销售收入必须在商品房实际交付时确认主营业务收入，同时结转成本、营业税及附加。
  　　由于开发产品是完工在前，交付在后，而且完工与交付可能跨年度发生，完工时已按计税利润确认所得，会计上核算的主营业务利润(主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加)必须作纳税调减处理，否则会导致重复征税。
  　　此外，由于房地产开发企业通常采取滚动开发，同一年度往往同时存在“未完工产品”、“已完工未交付产品”、“已完工已交付产品”，在进行纳税调整时必须综合考虑。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:47
• 155****9466

  纳税调整方法国税发【2009】31号文件规定，房地产企业未完工产品取得的预收款必须首先按照主管税务机关规定的计税毛利率计算预计利润并入当期应纳税所得总额征税。
  在计算预计利润时，与预收账款一并缴纳的营业税及附加(指营业税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加，下同)允许同时扣除。
  房地产完工后无论是否交付，已经取得的预售房款均必须确认计税收入，同时按照配比原则扣除相应的计税成本和营业税及附加，相应地，未完工前已确认的预计毛利额必须作纳税调减处理。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:41

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  能不能退要看开发商是否有资质了。 如果开发商具有 《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。

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• 问 限购房能抵押吗？这答案主要有几点？
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  你好！可以到任何一家商业银行用商品房做房屋抵押贷款，如果房屋是您自己的，您需要向银行提供您的有效身份证件，房产证、土地使用证，合法的还款来源证明，还有银行需要您出具的其他资料，您就可以贷到银行贷款了。如果您的房屋是夫妻双方共有财产，你还必须提供您和您爱人的共同贷款申请。不过，现在银行的贷款利率刚刚上调，基准利率好像是千分之6.12了吧。您具体问一下任何一家商业银行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押贷款的； 2、如果不是唯一住房是可以申请贷款的； 3、如果是你的个人财产，你可以直接向银行申请；如果是共有财产，要有共有人一起到银行申请。 4、你不可以拿别人的房产到银行申请贷款的，只有房主本人到场才行。

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  如果购房合同已经约定逾期交房1个月可以解除合同的，那么你可以按照合同约定解除合同，只要以书面形式通知即可，如果对方不退购房款或者支付违约金，可以向人民法院起诉。

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• 问 预收购房款是什么
  答

  房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。

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