购房合同及房产抵押登记哪个有效？购房合同和房产证上的签字必须一样？

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• 158****8833

  一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续（要按照规定交税）。
  附《中华人民共和国城市房地产管理法》有关权属登记规定。
  第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
  第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
  法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
  第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
  因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
  第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:39
• 157****2990

  购房合同与房产证名字必须是一致的，如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。如果想在房产证上加配偶或者子女名字，可以在房产证办理之后到住房管理中心进行过户或者是加名。以房产证上加名字为例：
  
  1、通过贷款购房，银行借款合同上的抵押人要求与购房者是同一人，否则不予办理。房产证上的名字是根据购房合同上的名字来进行登记的，如果在办理房产证的时候想添加配偶名字，可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
  
  
  
  2、在婚前购买的商品房在全额付清的情况下，当一方提出产权共有时，需要在购房合同上写两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证。
  
  如果是贷款买房的情况，需要按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险，加快审核、放款时间。
  
  3、如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证是依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致，而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
  
  
  
  4、商品房过户买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:31
• 134****6681

  如果所购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的，即购房合同和不动产权证名字必须一致。另外，买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。
  如果由于产权问题，是希望房产两人共有的话，那么你是可以申请共有产权证的，但不动产权证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。
  至于附带的共有产权证，则可以在法律上标志者房屋的产权共有。当然了，也可同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
  怎么在不动产权证加名
  虽然说购房合同和不动产权证上的名字必须一致的，但是你如果想在不动产权证加夫妻名字或是子女名字的话，那么也是可以在不动产权证办理之后进行过户或者是加名。
  1、赠与
  你可到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。
  **后就是持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
  2、买卖
  你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
  另外需要注意的一点就是：一般来说，不动产权证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，因此两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致的是不予通过的。
  总之，不动产权证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。
  如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决。但如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。
  不过，所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用。因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与不动产权证姓名的一致性。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 02:07:24

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• 问 购房合同及房产抵押登记哪个有效？购房合同和房产证上的签字是不是要一样？
  答

  房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理，房产证上的名字是跟合同上的名字一致的。房产证办理手续：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 购房合同及房产抵押登记哪个有效
  答

  根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。

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• 问 购房合同及房产抵押登记哪个有效？房产抵押登记的注意什么事项？
  答

  房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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• 问 购房合同及房产抵押登记哪个有效？房产抵押登记的注意事项有哪些？
  答

  房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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• 问 购房合同及房产抵押登记哪个有效？贷款买房的购房合同原件是抵押给银行吗？
  答

  按揭购房合同一般是一式4份，在合同**后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份申办按揭贷款流程1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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