房产税会收吗?房产税到底什么时候才会收?

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• 136****2913

  按照通常立法程序所需时间来推测，由于房地产税立法工作尚在初审准备阶段，有些专家预计，房地产税立法完成可能要在2020年左右；财经评论员叶檀则认为，“通过一审二审三审，**少也要四年的时间，也就是到2022年。
  
  其实，无论2020年还是2022年，都还只是**快情况下的推测。实际上，很多复杂性较高的立法工作耗时之久远超预期。譬如物权法，该部法律从1993年起开始起草后，先后经过7次审议，直到2007年才**终通过，这创下了我国立法史上的纪录。
  
  房地产税的复杂性、敏感性人尽皆知，所以十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中的相关表述是，加快房地产税立法并“适时”推进改革；李克强总理在今年所作政府工作报告中的相关表述是，“稳妥”推进房地产税立法。
  
  “适时”、“稳妥”与“加快”并不矛盾。那么，究竟什么时候才是积极稳妥下的“适时”呢？
  
  越是重大的政策变化，就越需要考察前提条件的完备情况。房地产税的开征条件按难度及所需时间来排序，从低到高依次有三个**主要的观察项:
  一是全国不动产统一登记。这是全面开征房地产税必须具备的技术条件。按照要求，2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。预计这项工作虽然难度不小，但距**终完成应该已不会太久。
  
  二是全国房地产市场基本稳定。这个条件目前看来可能至少还需要至少三年左右，因为即使在2016年“930新政”后，一、二线城市房价基本趋于稳定，但仍有一大批三、四线城市房价“逆势”快速上涨。同时，更值得注意的是，目前我国房地产市场整体分化格局未变，一线以及强二线城市住房供给不足矛盾仍较突出，而全国商品房总体仍面临“去库存”重任。
  
  因此，这种供求基本面状况决定了我国房地产市场至少在未来短期内，仍将受困于内在稳定性不足的困扰。
  
  三是土地财政依赖性显著下降。这是目前横亘在房地产税面前**大的阻碍因素，因为中国与其他普遍开征房地产税的经济体相比，很明显的差异之一就是，房地产投资与消费在国民经济整体运行中的重要程度高出太多太多，与房地产相关的财政收入对地方政府的影响巨大。
  
  由于中国房地产市场内在稳定性依然不足，同时中国还没有经历过哪怕一次较为完整的房地产市场波动周期，因此，这就使得预判房地产税这一新增变量，可能引出的连锁反应究竟如何，存在很大的不确定性。
  由是再反观地方政府目前从房地产市场中“实实在在”获得的收入: 2017年，全国国有土地使用权出让收入同比增长40.7%，达到52059亿元，如果再加上土地和房地产相关税收，预计总收入可达到7万-8万亿元。其中即使仅计量住宅类房地产收入，保守估计规模也将在万亿元以上。
  
  那么，开征房地产税后，可预期的收入规模有多大呢？经济学家钟伟曾有估算，目前城镇及城市住宅市值大约在150万亿-180万亿元，假定其中约15%需要缴纳物业持有税，税率为0.7%，理论上初始税收额约为1600亿-2000亿元之间。
  
  万亿与千亿，整整差了一个数量级。因此，房地产税的“适时”推出，必须纳入到建立完善现代财政制度整体进程中去进行考量。这个过程值得期待，但不可能一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:33
• 155****5980

  房产税又有大消息公布，你们知道房产税什么时候征收吗？这个消息，就是听到即将征收房产税的！有专家称，房产税全面征收已经提上进程，不排除2020年前征收房产税。不过，这个消息真实性并不确定，有可能是假的。
  当市民在问房产税什么时候征收？跳出来一个专家，说即将征收房产税，你们相信吗？现在的专家，说话也不负责任。前阵子有专家说2025年前中国不可能征收房产税。现在又有专家说2020年前或会征收房产税，真的不知道相信谁才对！
  房产税如何征收
  不管真假，我们看看报道是怎样分析的：很多人认为中国征收房产税是主要是抑制房价。房产税确实会使房价下降，打击炒房团。但效果可能并不会像我们想的那样好。看看美国的房价就知道了。而且中国的房产税应该是按人头或家庭给予一定平方数的免征，超出范围才会征收，这对炒房和屯房的不利。
  但这只是一个原因，还有更深层次的因素使房产税势在必行。那就是从14年以来地方财政空虚，大部分地方都是负债过日子。比如东北三省这几年都在六七千亿左右，去年可能要接近一万亿的负债。像山东河南等地负债就更高了，西部地区就不用说了，每年都要靠中央财政补贴很多。今年所有的地方负债加起来大约在五万亿左右，这可是天文数字。
  不负债的地方只有北京上海广东浙江福建等沿海七省市，他们每年有三万亿的盈余。债务高企，但以往的买地收入变少了，使地方需要寻求新的财政收入，于是房产税就是这个被地方看好的收入。相比买地收入，房产税量大，每个地方都有大量的房屋，都收税就是一笔不小收入。而且十分稳定，因为每年都要收。所以我们预计房产税很快就会开始了。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:27
• 142****5389

  房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。财政部部长肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
  
  房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
  
  2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
  
  买买房子要注意房屋房产税的征收范围，如果自己的房屋在交纳房产税的范围内，就要履行自己的义务，及时的交纳房产税。以上就是关于房产税如何征收和房产税征收范围是什么的相关介绍，大家可以针对上述事实详细的了解一下。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:23

相关问题

• 问 房产税会收吗?到底房产税会不会收?
  答

  房产税目前只在部分城市试点，比如上海、重庆，没有全国开征。房产税推高房产的持有成本，**终会导致房价和房租加速上涨。而且房产税的提法极不科学，应该叫不动产税。现在连这个定义都没搞清楚，不可能立马实施房产税。而且房产税应该包括土地租金，以及建筑物价值。让我大胆的做些房产税征收方面的细节1.地租：按我国的产权政策，土地出让金已经表明国家全额预支未来70年的租金，所以我预测这部分费用应该不会包括在未来的房产税里面。2.税基：未来的不动产税应该只征收持有者真实持有的份额，即建筑物价值。所以税基可能扣除原始土地出让金占有房价的金额。刚需首套贷款利息估计也会扣除，利息的扣除额度应该考虑贷款年限的增长而降低。持有多套房的人会被视为投资行为，将被全额征收从而实现调节贫富差距。现在上海和重庆的征税方式一刀切而且被征对象太少，没考虑长期和未来，不利于税收增长，不具有持续性，应该会被抛弃。应该会对所有房产包括存量房进行征税，而且由于地段、各地区房价差异巨大，估计国家只出总的税法和税率范围，放权地方实施差别化税率。而且目前的房产评估公司规模估计无法满足需求，将来估计会催生一批专业房产评估公司为政府提供服务。3.税名：应该会称呼为财产税或不动产税，这样可以避免政府征税的道义和不合法的风险，所谓征税要师出有名。而且便于未来卖出永久土地产权以及全面土地私有化铺平道路。**终土地和不动产肯定集聚在少部分人手里。长期来说实现差别化征税：比如持有林地、耕地、工业用地征收租金，持有土地附着物的建筑征收不动产税。而且现在房产证都改成不动产登记，这么多专家还要叫房产税实际上是拎不清政策走向。关于买房，说个实话，等房价下跌入场的人都毁了。观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你没买过房，而且确实需要房子、有购房资格、有能力付**、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价**终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。但如果你没实力、没投资眼光，别买二套房。

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• 问 房产税会收吗
  答

  以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税（此税不适用外商投资企业、外国企业和外籍个人）。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳

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• 问 房产税会收吗？为什么说房产税是一定会收的？
  答

  近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。房产税是一定会收的。之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂**重要**简单的办法。第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。房产税是一定会收的。之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂**重要**简单的办法。第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。

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• 问 西安会收房产税吗？
  答

  目前第一家是重庆。具体的实施措施还没有出台，只知道税是针对所有买房人的，不论新老房子。西安还没有开征。希望可以帮到你

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• 问 房产税会收吗？为什么说房产税是一定会收的呢？
  答

  经济学者马光远说：“如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。既想把地高价卖了，又想每年收房产税，此种贪婪，旷世罕见。”只有土匪强盗才这么不要逼脸！

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