哪些公房不能买断？购买公房注意事项有哪些？

已有4个回答

• 151****2200

  公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。
  有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。
  有的地区是可以直接办理公产房过户的。
  你**好咨询一下。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:55
• 143****8009

  有以下几个步骤：
  1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
  2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:51
• 156****1056

  买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。是购买二手房的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢？
  事项一：核实卖方身份选择可靠中介
  事项二：确认产权
  事项三：核实房屋是否允许买卖
  事项四：关键性承诺应体现在合同中
  事项五：明确房款付款方式和时间
  事项六：小心房款和产权的交接
  事项七：保证产权顺利过户
  事项八：明确户口迁出期限
  六季地产解答

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:47
• 146****1722

  买卖售后公房主要涉及到两个问题
  　　1、 按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
  　　2、 同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。
  　　买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:18:43

相关问题

• 问 哪些公房不能买断？购买公房有什么需要注意的？
  答

  公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。有的地区是可以直接办理公产房过户的。你**好咨询一下

  全部5个回答>
• 问 请问公房买断需要哪些手续？哪些公房不能买断？
  答

  有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

  全部5个回答>
• 问 买下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的户主去世后 他的子女的户口不在这个公房里 可以继承此公房吗 换句话说 他能和有户口在此公房的子女有同种权利继承此公房吗 ”：　　（1）公房只是你外公的承租房，你外公对此房只有使用权、没有所有权：所以这公房不是遗产，你外公的子女不管户口是否在此房中，都无权要求继承此房，因为继承人能要求继承的，是你外公生前留下的个人合法财产，而这房子的产权是“公”家的、不是你外公的。　　（2）但你外公去世后：这公房，应由和你外公是同一户口、且在此房居住的人申请成为继续承租人，继续承租人有权继续使用此公房，但其他子女与此房无关了。　　2、“我妈 我舅舅 舅妈 我对此公房有何种权利 ”：　　（1）你妈，你、你舅舅和你舅妈：都有申请继续承租此公房的权利，但你舅舅和你舅妈因为在此房居住，申请成功的可能性较大，但**终到底谁能成为继续承租人，还应由公房的所有权人决定。　　（2）除了申请成为继续承租人，很难有其他权利了。　　（3）如果不能成为继续承租人，你们想主张居住权也会很难。因为户口毕竟不与房屋使用权或所有权挂钩。　　3、“我也是学法的 希望别忽悠我”：如果你也是学法的，就好办了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相关规定，或者是在网上搜索一下也可以，看看就明白了。　　4、“公房是不存在继承这个问题的”：确实是，因为公房的产权属于公房的所有权人即单位或政府，公房不是个人财产、也就不能成为遗产，当然不能用于继承，否则就是侵犯公房所有权人＿＿公家的财产所有权。　　5、“如果此公房拆迁 那么其他户口不在此公房的子女能不能分到相关的财产 ”：应该是不能。　　（1）如果是还没有买断产权的公房：拆迁补偿只给继续承租人；　　（2）如果是你外公在世时已经买断产权：就不再是公房、而是你外公的个人财产了，这种情况下拆迁时，补偿款是你外公的遗产，你外公没有遗嘱时，补偿款由所有子女和你外婆共同继承，不管户口是否在此房中。　　6、“那么如果此公房拆迁 该怎么操作呢”：拆迁时，补偿应给现在的实际承租人。　　7、建议：　　（1）去看看，你外公去世后，实际承租人是否已经变更，如果已经变更为你舅舅和舅妈，没办法了：想得到一份补偿，只能是和你舅舅、你舅妈协商。　　（2）如果承租人还是你外公：你妈妈和你可以找公房的所有单位协商一下，看能不能确定你们为继续承租人。　　（3）另外，拆迁补偿，可能是按产权补偿和按户口补偿：如果是按产权补偿，你和你妈妈主张不了什么权利；　　但如果此次拆迁是按户口补偿的：你和你妈妈有权得到自己户口应得的那一份。

  全部5个回答>
• 问 请问公房买断需要什么手续？哪些公房不能买断？
  答

  有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

  全部4个回答>
• 问 购置二手房公房，有哪些注意事项？
  答

  二手房交易注意事项：1.二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权***这样一个协议，然后去公正。2.二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。