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公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。有的地区是可以直接办理公产房过户的。你**好咨询一下。
全部4个回答>哪些公房不能买断？购买公房有什么需要注意的？
132****1263 | 2019-06-16 21:30:35
已有5个回答
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148****2842
公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。
查看全文↓ 2019-06-16 21:31:24
有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。
有的地区是可以直接办理公产房过户的。
你**好咨询一下 -
146****5243
公房交易的程序主要有以下几个方面：
查看全文↓ 2019-06-16 21:31:19
1、买卖登记 。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。
4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。 双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。
5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
公房买卖需要注意什么问题：
公房买卖与一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事项外，还需要注意一些特殊问题，公房虽然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根据规定，不能交易的公房有：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。
2、住房面积超过政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围的。
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。
6、上市出售形成新的住房困难的。
7、擅自改变房屋使用性质的。
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 -
148****3208
一、所谓公房也就是单位或部门所有的房产，或者是通过私有化而转变成私房（俗称房改房）的原公有房产。公房因为自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，公房交易的程序主要有以下几个方面：
查看全文↓ 2019-06-16 21:31:12
1、买卖登记 。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。 卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。
4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。 双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费
5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
二、购买公房要注意以下内容：
1、要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。
2、是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。
3、必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。
4、购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。
三、公房拆迁一般是按面积1：1补偿，但具体拆迁如何补偿，还要关注当地政府的拆迁公告。
1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。 -
137****5980
一、公房如何买卖：
查看全文↓ 2019-06-16 21:31:05
1、要向房屋所在地的地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
2、有关买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
3、要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。 -
158****7971
一、什么是公房？
查看全文↓ 2019-06-16 21:30:54
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。
二、公房能购买吗？
公房分为不能上市交易的公房和已购公房，能买的都是已购公房。
1.哪些公房可以买？
二手房市场能买卖的公房只有已购公房，它包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
（1）成本价公房
这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定 补交土地出让金 后才能上市。
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有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；
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有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；
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1、“ 公房的户主去世后 他的子女的户口不在这个公房里 可以继承此公房吗 换句话说 他能和有户口在此公房的子女有同种权利继承此公房吗 ”： （1）公房只是你外公的承租房，你外公对此房只有使用权、没有所有权：所以这公房不是遗产，你外公的子女不管户口是否在此房中，都无权要求继承此房，因为继承人能要求继承的，是你外公生前留下的个人合法财产，而这房子的产权是“公”家的、不是你外公的。 （2）但你外公去世后：这公房，应由和你外公是同一户口、且在此房居住的人申请成为继续承租人，继续承租人有权继续使用此公房，但其他子女与此房无关了。 2、“我妈 我舅舅 舅妈 我对此公房有何种权利 ”： （1）你妈，你、你舅舅和你舅妈：都有申请继续承租此公房的权利，但你舅舅和你舅妈因为在此房居住，申请成功的可能性较大，但**终到底谁能成为继续承租人，还应由公房的所有权人决定。 （2）除了申请成为继续承租人，很难有其他权利了。 （3）如果不能成为继续承租人，你们想主张居住权也会很难。因为户口毕竟不与房屋使用权或所有权挂钩。 3、“我也是学法的 希望别忽悠我”：如果你也是学法的，就好办了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相关规定，或者是在网上搜索一下也可以，看看就明白了。 4、“公房是不存在继承这个问题的”：确实是，因为公房的产权属于公房的所有权人即单位或政府，公房不是个人财产、也就不能成为遗产，当然不能用于继承，否则就是侵犯公房所有权人＿＿公家的财产所有权。 5、“如果此公房拆迁 那么其他户口不在此公房的子女能不能分到相关的财产 ”：应该是不能。 （1）如果是还没有买断产权的公房：拆迁补偿只给继续承租人； （2）如果是你外公在世时已经买断产权：就不再是公房、而是你外公的个人财产了，这种情况下拆迁时，补偿款是你外公的遗产，你外公没有遗嘱时，补偿款由所有子女和你外婆共同继承，不管户口是否在此房中。 6、“那么如果此公房拆迁 该怎么操作呢”：拆迁时，补偿应给现在的实际承租人。 7、建议： （1）去看看，你外公去世后，实际承租人是否已经变更，如果已经变更为你舅舅和舅妈，没办法了：想得到一份补偿，只能是和你舅舅、你舅妈协商。 （2）如果承租人还是你外公：你妈妈和你可以找公房的所有单位协商一下，看能不能确定你们为继续承租人。 （3）另外，拆迁补偿，可能是按产权补偿和按户口补偿：如果是按产权补偿，你和你妈妈主张不了什么权利； 但如果此次拆迁是按户口补偿的：你和你妈妈有权得到自己户口应得的那一份。
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公房承租买断应该叫做置换置换公有住房必须征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的同意。缺一不可。你父亲，你母亲，你，你伯父，其他人都可以进行置换。关键取决于你爷爷承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周岁以上的所有人员的意向。
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