请问公房买断需要哪些手续？哪些公房不能买断？

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• 153****4600

  有以下几个步骤：
  1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
  2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:40
• 156****1631

  　　有以下几个步骤：
  　　1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；
  　　2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；
  　　3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。
  　　4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。
  　　“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：
  　　1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；
  　　2，产权不清存在纠纷的房屋；
  　　3，主要街道两侧一楼房屋；
  　　4，有倒塌危险的房屋；
  　　5，列入规划拆迁的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:32
• 146****6311

  没有什么特别的政策的。公房买断中按照工龄予以折抵房屋价款的政策，事实上是对劳动者所创造的价值的再次分配，因而，也具有私有财产的性质。
  而私有财产所有人享有对自己财产的处分权和私有财产的合法继承权都是受法律保护的。就这样！！

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:24
• 133****2285

  当然是买断。
  各地拆公房的政策不一，但拆公房和私房比，永远是拆私房上算，所以能买断时候赶紧买断。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:17
• 142****8464

  不管你在哪里，你现在卖房都不满五年。规定卖方交5.5%营业税及1%个人所得税，还需缴纳土地出让金（见当地规定）；买方交契税等，但多数城市都是卖方净得，买方承担所有税费。满五年了，就没有营业税及个税了，只交土地出让金；但如果卖方是非唯一住房，即使满五年，也要交1%个人所得税。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:11

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• 问 请问公房买断需要什么手续？哪些公房不能买断？
  答

  有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

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• 问 买下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的户主去世后 他的子女的户口不在这个公房里 可以继承此公房吗 换句话说 他能和有户口在此公房的子女有同种权利继承此公房吗 ”：　　（1）公房只是你外公的承租房，你外公对此房只有使用权、没有所有权：所以这公房不是遗产，你外公的子女不管户口是否在此房中，都无权要求继承此房，因为继承人能要求继承的，是你外公生前留下的个人合法财产，而这房子的产权是“公”家的、不是你外公的。　　（2）但你外公去世后：这公房，应由和你外公是同一户口、且在此房居住的人申请成为继续承租人，继续承租人有权继续使用此公房，但其他子女与此房无关了。　　2、“我妈 我舅舅 舅妈 我对此公房有何种权利 ”：　　（1）你妈，你、你舅舅和你舅妈：都有申请继续承租此公房的权利，但你舅舅和你舅妈因为在此房居住，申请成功的可能性较大，但**终到底谁能成为继续承租人，还应由公房的所有权人决定。　　（2）除了申请成为继续承租人，很难有其他权利了。　　（3）如果不能成为继续承租人，你们想主张居住权也会很难。因为户口毕竟不与房屋使用权或所有权挂钩。　　3、“我也是学法的 希望别忽悠我”：如果你也是学法的，就好办了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相关规定，或者是在网上搜索一下也可以，看看就明白了。　　4、“公房是不存在继承这个问题的”：确实是，因为公房的产权属于公房的所有权人即单位或政府，公房不是个人财产、也就不能成为遗产，当然不能用于继承，否则就是侵犯公房所有权人＿＿公家的财产所有权。　　5、“如果此公房拆迁 那么其他户口不在此公房的子女能不能分到相关的财产 ”：应该是不能。　　（1）如果是还没有买断产权的公房：拆迁补偿只给继续承租人；　　（2）如果是你外公在世时已经买断产权：就不再是公房、而是你外公的个人财产了，这种情况下拆迁时，补偿款是你外公的遗产，你外公没有遗嘱时，补偿款由所有子女和你外婆共同继承，不管户口是否在此房中。　　6、“那么如果此公房拆迁 该怎么操作呢”：拆迁时，补偿应给现在的实际承租人。　　7、建议：　　（1）去看看，你外公去世后，实际承租人是否已经变更，如果已经变更为你舅舅和舅妈，没办法了：想得到一份补偿，只能是和你舅舅、你舅妈协商。　　（2）如果承租人还是你外公：你妈妈和你可以找公房的所有单位协商一下，看能不能确定你们为继续承租人。　　（3）另外，拆迁补偿，可能是按产权补偿和按户口补偿：如果是按产权补偿，你和你妈妈主张不了什么权利；　　但如果此次拆迁是按户口补偿的：你和你妈妈有权得到自己户口应得的那一份。

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• 问 哪些公房不能买断？购买公房注意事项有哪些？
  答

  公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。有的地区是可以直接办理公产房过户的。你**好咨询一下。

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• 问 哪些公房不能买断？购买公房有什么需要注意的？
  答

  公产房一般是单位同意出售产权给职工，职工才能进行买断，不知道你要在单位买还是买别人。有些地区规定公产房想要办理过户是必须先转成私产后才能办理手续。有的地区是可以直接办理公产房过户的。你**好咨询一下

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• 问 公房可以买断吗
  答

  不能，没有这种政策了。

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