新房 有契税吗? 房产税与契税有什么区别?

已有5个回答

• 147****3931

  一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:13
• 153****9254

  要的。
  
  1.买新房主要要交的税如下：
  
  ①契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  ③买卖手续费
  
  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
  
  ④维修基金
  
  维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  
  ②征收范围限于城镇的经营性房屋；
  
  ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:09
• 154****2461

  1、征税对象不同
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
  
  2、发布时间不同
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:05
• 151****0655

  很久一段时间以来，东小口君都想专门谈一谈房产税。这个话题近十年来在公共讨论空间消耗了无数的口水，无数的新闻内里空洞无物，毫无干货，但只要在标题里写进“房产税”三个字，便似乎点石成金，多少能骗点点击量。然而太多的口水反而云山雾罩了也许并不复杂的内里逻辑。从普通百姓的角度看过来，房地产税要不要征，具体怎么征，和土地出让金什么关系，这些法理或技术层面的思考都抵不上一个简单却直指人心的问题：征了房产税，房价会降吗？东小口君认为不回答，不好好回答这个问题的“专家”都在耍流氓！
  
  那么征了房产税，房价会降吗？东小口君先把**简单粗暴的答案亮出来，再细细分析。房价会不会降，取决于**基本的供应/需求，而房产税因素只是影响供应端和需求端的诸多因素之一。其对供应端/需求端的影响程度，根本上取决于具体政策的严厉程度，所谓“魔鬼都在细节中”，不同的细则导致完全不同的效果。
  
  说了这么多，可能你又会说我在“套路”了。那么再进一步，东小口君结合中国的实际，认为即使出台房地产税，“强版本”的概率也很低，那么，稍弱一点的版本如何呢？不同的版本，对房地产税三大作用（建立地方政府税收体系，平衡贫富、抑制房价）影响几何呢？
  
  聪明高端的读者之所以区别于大众读者，就是他们要的不是一个简单粗暴的答案，而是在乎分析、论证、逻辑。因此我愿意在这期详细地展开一下我的推演逻辑，若有考虑不周之处，敬请方家指正。
  
  
  
  东小口君认为，房产税若要实行，主要的不确定性在以下几个方面：
  
  1 税基如何定？
  
  这又涉及到 A：征存量，还是增量？
  
  B：按市场评估值？还是初始购买价？甚至以纯量（平米）计算？
  
  C：按全国房产收，还是城市？
  
  D：免税面积怎么定？
  
  2 税率如何定？是否采用累进税率？
  
  
  
  Details Matter!
  
  具体征收方案的不同，会导致效果的天差地别。我们来看看上海和重庆的房地产税试点的具体办法，就很清楚了，无疑是一个“极弱”版本，没有牙齿：
  
  一，从征收对象来看。先看1A,上海是本市居民家庭新购二套及以上住房，非本市首套及以上房，重庆是主城九区的个人独栋，个人新购高档住房——也就是说基本对应1A中的增量，而非存量（重庆的独栋虽是存量，但是极小的品种）。面对外地人炒房压力，重庆今年年初把无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房纳入征税范围，税率0.5%，也还是温和的。
  
  再看1B, 两地都是初始交易价格，并不会随房价的上涨调整，对越早买房的人反而越有利；1C, 单城市征收，无法全国联网；1D，上海设的很宽松，人均60平米以下的都免征，也就是3口之家，若把小孩的名字也加上，可以住180平米的房子都不交税，这还是二套，不算一套——在上海这样的城市未免过于奢侈，结果就是税基过小。重庆则是独栋180平米，高档住房100平米，也过小。
  
  二，从税率看，上海没有累进税率，普通是0.6%，还搞了个优惠税率0.4%，适用于购买价格低于本市上年新房均价2倍的应税住房，可谓相当仁慈；重庆名义上是累进的，分0.5%，1%，1.2%三档，但试用二、三档税率的极少（交易价超过上两年主城九区新房均价3倍，或4倍），大部分也就是0.5%。
  
  考虑到上海和重庆的“极弱版本”对抑制房价上涨发挥了零作用（重庆多年低房价**根本的原因是大量供地和独特的地票制度，与房产税无关），中央研究制定中的方案无疑会比二者有所加强，要不然就没一点意义了。所以我把可能的实施细则做一个假设，分为弱、中、强三个版本：

  查看全文↓ 2019-06-10 20:16:02
• 134****8887

  文章摘要：2016年11月28日上海楼市新政发布，无论公积金贷款还是商业贷款，认房又认贷。首套住房商业贷款**款比例不低于35%；本市有1套住房或本市无住房但有贷款记录（包括商业和公积金贷款）的执行二套房贷政策，普宅**比例不低于50%，非普**款比例不低于70%。公积金第二套改善型购房的**比例调高，普宅比例50%，非普70%，利率上浮10%，个人贷款**高限额下调10万元。
  
  
  
  11月28日, 上海市发布楼市新政，网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。下面小编将结合新政，对上海市目前的购房资质、住房信贷、住房类型以及税费的相关政策进行详细分析。
  
  
  
  
  一、在沪购房资格
  
  
  
  
  
  购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。
  
  
  
  1.本地户籍
  
  
  
  目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。
  
  
  
  限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
  
  
  
  2.外地户籍
  
  
  
  在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  
  
  
  外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、住房贷款政策
  
  
  
  
  
  1.商业贷款
  
  
  
  新政 商业贷款表格11-01.png

  查看全文↓ 2019-06-10 20:15:57

相关问题

• 问 房产税是契税吗？房产税与契税有什么区别？
  答

  1、征税对象不同房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。2、发布时间不同现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。3、征收范围不同房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、税收形式不同房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。5、税种不同房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

  全部3个回答>
• 问 房产税与契税有什么区别?
  答

  完全不同的两个税种。房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。企业所得税的概念：是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的所得税。

  全部3个回答>
• 问 有房产税吗?房产税与契税有什么区别?
  答

  1、征税对象不同房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。2、发布时间不同现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。

  全部3个回答>
• 问 谁来说说，房产税与契税有什么区别？
  答

  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，即向购买人征收的一种税。契税属于财产转移税，源于房契、地契。 2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产（使用）税。 3、纳税义务人不同的。4、计算税的公式不同咯。

  全部4个回答>
• 问 有谁知道，房产税与契税有什么区别吗？
  答

  1. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2.城市房地产税，在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2％；属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12％。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

  全部3个回答>