新房定金能退吗? 买房交的定金如果不买了定金能退吗

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• 143****1250

  一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
  也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：
  1、开发商没有销售资质
  因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
  因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。
  2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
  如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:33
• 158****9064

  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：
  (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
  (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。
  1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
  2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:29
• 137****6441

  买房交定金，不买房属单方面违约，定金不退还。
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
  
  它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
  
  买房时签的协议如果写明交的预付款为“定金”，开发商有权利拒绝退还。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:24
• 144****7269

  
  在去年，一条抖音视频刷爆了朋友圈：一小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助。
  
  “买房太坑了，交了订金不让退，只怪自己太冲动，感觉心里好无助，我该怎么办，有没有和我相同经历的。”
  
  
  
  可能小伙子是想得到安慰，没想到评论里面一水的劝：千万不要退订金！一定要咬牙买房！很多网友现身说法，吐槽自己当初没买房现在的后悔心态：
  
  网友A：两年前付了订金想买套房，后来不想买了，就想让他退订金。刚开始不给退，后来给了销售两千块钱，结果订金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了！
  
  网友B：我看到这么多人劝你不要退，我也就放心了，我就是当初退房后悔的，现在买了，比当初贵一倍。
  
  网友C：兄弟，千万不要退，退了更后悔，我吃过亏，退了之后一年涨了150万。
  
  网友D：在我买得起房的时候我买了一辆车，你懂我现在的感受吧？当初6000多，现在已经2万3了
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:20
• 156****7227

  毕节市民何女士预定了一套房
  
  并交了1万元的定金
  
  不久后，何女士不想要房了
  
  但也被告知
  
  1万元的定金不能退换
  
  为此，何女士很郁闷
  
  
  
  
  
  ▲定金交付收据
  
  
  
  
  相信有不少市民和何女士一样
  
  分不清购房中的“定金”和“订金”
  
  那么，定金能退吗？
  
  什么情况下能退
  
  请仔细看好今天这篇文章
  
  长个“小心眼”
  
  
  
  
  
  ▲关于定金退还的条款
  
  
  
  10月14日，市民何女士在七星关城区一楼盘预定了一套房子。订房时，何女士与房开公司签订了《住宅认购协议书》，并预付了1万元的定金。半个月后，何女士因个人原因想要退房，却被告知，定金无法退还的。何女士很纳闷：“购房定金为何不能退还？”
  
  
  
  
  
  ▲住宅认购合同书
  
  
  
  11月2日，晚报全媒体记者在何女士的陪同下，前往该楼盘售楼部了解情况。售楼部负责人告诉记者，何女士在订房时交付定金是自愿的，并且双方签订了《住宅认购协议书》，具有法律效应。“退房属于违约行为，我们有权不退这笔定金。但出于人情角度考虑，我们可以让何女士和老板协商后，再决定是否退还定金。”售楼部负责人说。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 20:55:17

相关问题

• 问 买房交的定金如果不买了定金能退吗
  答

  按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

  全部2个回答>
• 问 买房交的定金如果不买了定金能退吗
  答

  这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。实际上**好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦

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• 问 新房定金能退吗?房子不买了定金能不能退？
  答

  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

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• 问 交了定金后又不买了，定金能退吗？
  答

  你好！请问你的定金退了吗

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• 问 不买房定金能退吗
  答

  不买房定金是否能退还，要根据具体的情况进行具体的分析，如果是由于购房者自身的原因，一般来说定金是无法退还的，但如果是由于卖方的原因而导致房产交易终止，购房者可以要求对方赔偿双倍的定金。建议购房者根据所签订的交易协议当中定金的部分，先与卖方进行协商解决，此外也可以求助于当地的法院起诉解决。我们在购买新房时，首先要看开发商的证券是否齐全，如果开发商不具备有商品房的预售许可证，则意味着开发商不具备有商品房的买卖资格，所以签订的购房合同就无效，购房者可以依法要求开发商退还定金。此外还需要注意的是，在签订合同时要明确合同当中的具体条款，如果出现第三方因素或者是自然灾害等不可抗拒的因素，购房者是可以要求卖方退还定金的。