高层的房子顶层和底层哪个贵?各层之间相差多少？

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• 133****4989

  20层左右的房，15-19都很不错。
  1、从日照的角度来讲，越高层越不容易遮挡，所以在销售上销售单价是逐层递加的（顶层除外），但如果在飞机航道上的话容易受到噪音污染。
  2、由于顶层承受顶板日晒和漏水风险，所以顶层往往有一定劣势。一般社区内4层以下容易受到社区内噪音影响。由于气流作用，污染气体多会汇集于7-11层，该区间空气受影响。
  3、临公路请注意噪声影响，公路噪音多沿40-60度向上传播，公路隔离树木大多不高，减噪作用多停留于1-3层（当然临路的话这几层**严重），但根据平常的退距，6层以下均有一定影响。
  4、所谓的金三银四理论仅存于不带电梯的六层居民楼，道理同上。
  5、中间层好的理论依据很不充分，目前一二线普通住宅高度多在15-20层，中间层日照不存在优势，还有可能处在污染区间。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:56:50
• 137****5510

  建筑的低层、多层、高层是以高度区分的，具体高度如下：
  
  1、低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。
  
  2、多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。
  
  3、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。
  
  4、建筑高度是指建筑物的竖直高度值，是设计的技术经济指标之一，是城市规划控制的数据。计算方法根据日照、消防、旧城保护、航空净空限制等不同要求。略有差异。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:56:38
• 147****0956

  底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  12至23层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
  顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:56:32
• 143****7074

  高层主体对高层主体13米，高层主体对多层(高层群房)9米，高层群房对高层群房6米，多层对多层6米。
  　　防火间距是指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。也就是指一幢建筑物起火，其相邻建筑物在热辐射的作用下，在一定时间内没有任何保护措施情况下，也不会起火的**小安全距离。建筑防火间距一般为消防车能顺利通行的距离，一般为7米。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:56:26
• 147****1666

  高层主体对高层主体13米，高层主体对多层(高层群房)9米，高层群房对高层群房6米，多层对多层6米。
  
  
  
  《民用建筑设计通则GB 50352—2005》中对建筑的划分为：
  
  1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
  
  2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)。
  
  3、建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:56:17

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵？是不是不该买底层和顶层？
  答

  底层易受潮顶层易漏雨 买房子是否该买底层和顶层 在一些人的观念中，购买住房**忌购买底层和顶层。为此，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。 买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样比较底层和顶层的优劣呢？ 有关人士介绍了买顶层、底层房屋的关键。对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制，**好在日照比较充分的时间实地观察一下或请技术人员帮助鉴定。 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子是否该买底层和顶层？
  答

  顶层的房子过个几年就容易漏水了，窗户渗水，天花板也渗水，装修全毁，大部分房子都这样，除非你装修的时候自己重新做防水。底层阳光不太好，如果没有电梯的话，适合有老年人住，不用爬楼梯。没有电梯的话，选择2楼以上，4楼以下的。

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子是不是不该买底层和顶层？
  答

  首先，我们要明白多少层算低层，多少层算高层？通常来说，如果整栋楼层数低于30层，那么，6层及6层以下都可以称为低层，如果楼层数高于30层，那么10层及其以下就是低层了。高楼层优点：1、在通风采光方面，高楼层具有天然的优势，楼层那么高，很少有遮挡物。2、私密性很好。越往上，上楼的人越少，门外楼梯间越安静，以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。3、在视野上，住在高楼层的时候，推窗而望，城市风景尽收眼底。缺点：1、发生意外情况，难以逃生；2、电梯出现故障，物业维修不及时，出行极不方便。3、容易出现断水。适合人群：年轻人低楼层优点：1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强，30多层的楼栋如果你住20多层，来个几级大风，都能感到楼在晃动。2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行动不便，而且不喜欢住高层。3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高，在同一栋楼上，高层汪汪比低层贵。缺点：1、不够安静，楼上的都要从那里经过，地面上传来的噪音也不小。2、低楼层的一层**明显，尤其到了夏天，地面潮湿，外面又有树荫挡着，通风采光都不佳。适合人群：家里有老人和小孩的家庭。

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子住在顶层好还是底层好？
  答

  如果是电梯房，还是住顶层好，采光好 亮堂，一楼太暗，容易进灰尘。如果没有电梯，那还是一楼好。如果换房，你要卖出现在住的房子的话，想想哪个好卖，就买哪个。

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• 问 高层住宅顶层好还是底层好
  答

  高层好，空气好，没有蚊虫。没事远眺还能开阔心胸

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