高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子是不是不该买底层和顶层？

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• 147****5718

  首先，我们要明白多少层算低层，多少层算高层？通常来说，如果整栋楼层数低于30层，那么，6层及6层以下都可以称为低层，如果楼层数高于30层，那么10层及其以下就是低层了。
  高楼层优点：
  1、在通风采光方面，高楼层具有天然的优势，楼层那么高，很少有遮挡物。
  2、私密性很好。越往上，上楼的人越少，门外楼梯间越安静，以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。
  3、在视野上，住在高楼层的时候，推窗而望，城市风景尽收眼底。
  缺点：
  1、发生意外情况，难以逃生；
  2、电梯出现故障，物业维修不及时，出行极不方便。
  3、容易出现断水。
  适合人群：年轻人
  低楼层优点：
  1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强，30多层的楼栋如果你住20多层，来个几级大风，都能感到楼在晃动。
  2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行动不便，而且不喜欢住高层。
  3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高，在同一栋楼上，高层汪汪比低层贵。
  缺点：
  1、不够安静，楼上的都要从那里经过，地面上传来的噪音也不小。
  2、低楼层的一层**明显，尤其到了夏天，地面潮湿，外面又有树荫挡着，通风采光都不佳。
  适合人群：家里有老人和小孩的家庭。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:47:01
• 144****6406

  顶层价钱相对较低、空间私密性更好。而底层也是价钱较低且方便。
  买顶层的时候买房人应该注意什么：
  1、注意防水隔热
  顶层的首要大忌是隔热和防水设施不好。这是因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，买房人很容易感到“水深火热”。因此，买房人在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
  买房人可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。
  2、看消防设施
  很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾、地震等自然灾害时可能不易逃生。客观的说如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
  3、观察水压情况
  除了防水，顶层的生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。如果买房人选购了现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
  买底层的时候买房人应该注意什么：
  1、栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼的遮挡，一般计算楼间距的时候需要用到冬至日照时间和日照角度，比较复杂，对于买房人来说，可以用这样一个公式来判断楼间距是否足够：楼高：楼间距＝1：1.2，即楼间距就是楼高的1.2倍。当然楼间距的大小也不是绝对的，不同区域的自然环境和条件不同。
  2、避免湿气
  不论是南方还是北方，一楼都相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。因此买房人在选择此类房屋之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:46:53
• 141****7660

  如果是电梯房，还是住顶层好，采光好 亮堂，一楼太暗，容易进灰尘。如果没有电梯，那还是一楼好。如果换房，你要卖出现在住的房子的话，想想哪个好卖，就买哪个。

  查看全文↓ 2019-06-16 23:46:46

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵？是不是不该买底层和顶层？
  答

  底层易受潮顶层易漏雨 买房子是否该买底层和顶层 在一些人的观念中，购买住房**忌购买底层和顶层。为此，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。 买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样比较底层和顶层的优劣呢？ 有关人士介绍了买顶层、底层房屋的关键。对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制，**好在日照比较充分的时间实地观察一下或请技术人员帮助鉴定。 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子是否该买底层和顶层？
  答

  顶层的房子过个几年就容易漏水了，窗户渗水，天花板也渗水，装修全毁，大部分房子都这样，除非你装修的时候自己重新做防水。底层阳光不太好，如果没有电梯的话，适合有老年人住，不用爬楼梯。没有电梯的话，选择2楼以上，4楼以下的。

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?买房子住在顶层好还是底层好？
  答

  如果是电梯房，还是住顶层好，采光好 亮堂，一楼太暗，容易进灰尘。如果没有电梯，那还是一楼好。如果换房，你要卖出现在住的房子的话，想想哪个好卖，就买哪个。

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• 问 高层住宅顶层好还是底层好
  答

  高层好，空气好，没有蚊虫。没事远眺还能开阔心胸

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• 问 高层的房子顶层和底层哪个贵?各层之间相差多少？
  答

  20层左右的房，15-19都很不错。1、从日照的角度来讲，越高层越不容易遮挡，所以在销售上销售单价是逐层递加的（顶层除外），但如果在飞机航道上的话容易受到噪音污染。2、由于顶层承受顶板日晒和漏水风险，所以顶层往往有一定劣势。一般社区内4层以下容易受到社区内噪音影响。由于气流作用，污染气体多会汇集于7-11层，该区间空气受影响。3、临公路请注意噪声影响，公路噪音多沿40-60度向上传播，公路隔离树木大多不高，减噪作用多停留于1-3层（当然临路的话这几层**严重），但根据平常的退距，6层以下均有一定影响。4、所谓的金三银四理论仅存于不带电梯的六层居民楼，道理同上。5、中间层好的理论依据很不充分，目前一二线普通住宅高度多在15-20层，中间层日照不存在优势，还有可能处在污染区间。

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