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容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
全部3个回答>土地容积率该收吗？怎么规定的呢？
146****8643 | 2019-06-11 10:25:13
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144****6528
不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。
查看全文↓ 2019-06-11 10:26:57
如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。
如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的地价，其差价就是要补交的地价款。
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137****3875
内单位土地面积上允许的建筑容量.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.当宗地内各房屋的层数相同.且对单个房屋来说各层建筑面积相等时.三者之间的关系可表示为:R=C·H.此种情况下.建筑层数与容积率成正比例关系.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发.建设房屋.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.建筑密度是指在具体[宗地".容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指[宗地"容积率的情况下.才能反映土地的具体利用强度.宗地间才具有可比性.
查看全文↓ 2019-06-11 10:26:48
(二)容积率(R).建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.宗地是地籍管理的基本单元.是地球表面一块有确定边界.也是从微观上影响地价**重要的因素.容积率具有如下特性:
(一)容积率表达的是具体[宗地".有确定权属的土地.其面积不包括公用的道路.公共绿地;内建筑物基底面积与宗地面积之比容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率 -
158****2351
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
查看全文↓ 2019-06-11 10:26:37
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
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容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。 容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。
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每宗土地有土地用地的限制，商业用地建设得容积率再低，也变不成别墅用地，除非是转变用途。开发商追求的利益**大化，正常情况下应该是建筑面积越大，开发商回收收益越多，获取的利益也越多，所以大幅度降低容积率的情况比较少见。好像没有相关的具体文件对容积率的下限做明文规定。
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