土地使用证可以出租吗? 房屋租赁证明怎么办理

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• 153****1052

  找个中介,咨询一下,中介会解释清楚,别人一般不清楚

  查看全文↓ 2019-06-11 16:08:37
• 136****8562

  可以《集体土地使用权》租赁机制规定
  一、集体土地使用权租赁的程序
  1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定。
  2、在租赁合同签署后，15日内由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。
  3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
  二、土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更。因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。
  三、须符合政府规划布局通过租赁方式取得集体土地使用权的，在土地开发使用时应当按照村庄和集镇规划，合理布局。
  四、使用权的限制农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  五、对外出租限制条件对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
  六、无效合同的情形和后果除通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的行为外，其他租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的土地租赁合同等协议也因会违反强制性规定而导致合同无效，造成企业损失。
  1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
  2、未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，其上兴建的厂房等设施也会因合同无效而被认定为违章建筑而得不到补偿。
  七、充分利用现有的法律规则防范风险　对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险

  查看全文↓ 2019-06-11 16:08:33
• 151****9406

  一、房屋租赁双方需要提供的证件：
  
  1、出租人
  
  (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;
  
  (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
  
  2、承租人
  
  (1)承租人为个人的，提交居民身份证;(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
  
  二、办理房屋租赁证的具体操作程序：
  
  (1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
  
  (2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
  
  (3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;

  查看全文↓ 2019-06-11 16:08:28
• 147****4590

  点击关注海南自由贸区公众号，可以获得更多资讯
  
  昨天
  
  海招君发的一篇文章
  
  受到了不少粉丝的关注
  
  ↓↓↓
  
  海口市首批引进人才住房保障申请今起受理
  
  本地户口咋整？
  
  
  
  许多朋友在看完文章后
  
  在后台找海招君进行咨询↓
  
  “本地户口是否能申请补贴？
  
  房屋租赁证如何办理？
  
  落户时间在5月份之后是否能申请？”
  
  等等等...
  
  今天
  
  海招君将一一为各位答疑解惑
  
  
  
  
  
  “请问35岁以下指的是不到36岁都可以吗?”“全日制脱产的成人教育是否符合申报条件?”……2月13日是海口首批人才住房补贴申报的第一天，位于海口市政府服务中心的海口市人才服务“一站式”平台窗口人声鼎沸，一大早就聚集了前来咨询的申报人。
  
  
  
  记者注意到，因是申报首日，现场以个人、企业咨询为主，提交材料的还较少。大家关心的问题主要集中在身份资格认定、房屋租赁证办理等领域。同时，大多数申报人对补贴标准表示满意，认为从补贴金额可以看出海口吸引人才的满满诚意。
  
  
  
  为方便个人、企业申报，海口还推出了线上线下“一站式”平台受理。据统计，13日海口现场受理住房补贴1单，接受现场咨询183人，热线电话咨询453人次。
  
  
  
  Q
  现场：身份资格认定成咨询热点
  
  A
  上午8点55分，在海口一家企业工作的肖女士带着毕业证、学位证、劳动合同等资料，匆匆赶到海口市政府服务中心，成为今天首个来中心咨询人才住房补贴申报的市民。
  
  
  
  “我是海南人，户口一直没有外迁。2018年7月参加工作，符合申报条件吗?”当肖女士得知此次人才住房补贴和落户时间没有关系，自己完全符合申请租房补贴的条件时，十分高兴。“来之前，我以为只有新落户的海南人才能申报。现在看来是对本地人才、外地人才一视同仁，这对我们海南本地学子是很大的慰藉。”
  
  
  
  住房补贴由人才向用人单位申请，所以来现场咨询的企业也不少。来自中一建设集团的人力资源部经理蔡晓雯说：“我们公司一共有4名员工符合条件。我怕电话里问不清楚，特意到现场来咨询。”现场工作人员向她提供了人才住房补贴申请材料清单、申请表，并详细介绍了需要提交的材料。
  
  
  
  从上午8点半开始，海口人才住房补贴窗口工作人员杨静嘴巴几乎没有停过一刻，刚刚解答完一位市民的疑惑，手边的咨询电话又响起。“住房补贴政策和很多人的利益息息相关，所以备受关注。昨天，来现场或来电进行咨询的个人、企业已超100人次。大家咨询的问题主要集中在身份资格认定，比如学历、户口、就业时间符不符合之类。”
  
  
  
  Q
  感受：住房补贴有利于人才吸引
  
  A
  海南要建设自贸区、自贸港，人才是重要支撑。采访中，多位申请人和企业人力负责人都认为，海口的人才住房补贴标准对于提高人才生活质量，帮助企业吸引人才大有裨益。
  
  
  
  肖女士说，她刚参加工作，工资并不高，现在每个月租房费用需要700元。“申报成功的话，每个月可以领取1500元补贴，不仅能涵盖房租，还有结余。”
  
  
  
  “补贴政策让我这个外地人感到很温暖。”来自河南平顶山的张钰涵想申请购房补贴。“我计划在海口买房，**至少需要50多万，每年1.8万元的购房补贴能减轻不少经济负担。”
  
  
  
  “人才既要引得来，还要留得住。”蔡晓雯说，“海口的住房补贴对于帮助企业留住人才，以及后续高端人才的招聘都极有帮助。”
  
  
  
  Q
  便捷：线上线下“一站式”平台受理
  
  A
  为**大程度给个人、企业申报提供便利，海口推出了线上线下的人才“一站式”服务窗口，让数据多跑路，群众少跑腿。
  
  
  
  记者在现场看到，海口市人才 “一站式” 服务窗口共有8个，可同时接受咨询或材料申报。海口市人力资源和社会保障局副局长冯广兴介绍：“窗口由人社、住建、公安3个单位工作人员组成，实行‘一站式受理、一次性告知、一条龙服’。个人、企业提供的材料3个部门可共享，避免申请人员跑多趟或多个部门的情况出现。”
  
  
  
  海口市人才服务“一站式”平台受理申报材料后，由海口市人社部门负责审核，审核事项涉及其他部门协办的，全部审核流程须在20个工作日内办结。公示完成后，购房和租房补贴会以单位的形式发放到个人。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:08:09

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• 问 土地使用证可以出租吗? 租赁土地能取得土地使用证吗？
  答

  如果是国有土地使用权证，是可以转让（买卖）的，如果是集体土地，只能在本集体经济组织内部转让。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证可以补办吗？怎么办理土地使用证？
  答

  《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。办证时间：工作日随到随办。需要的材料：1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证可以继承吗? 土地使用证继承怎么办理
  答

  办理程序：先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。3.费用：两套房屋的房产证登记费用为80元/套，计160元。两套房屋对应的两宗地的土地使用证登记费用为70元/宗，计140元。合计300元。不过登记费用上各地方可能会有一点点差异，但是总共办下来肯定不会超过1000元。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　继承是指一个对象直接使用另一对象的属性和方法。也指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证可以继承吗? 土地使用证继承怎么办理
  答

  如果是法定继承人继承土地上的房屋的，那可以过户，否则，集体土地是不能转让或者过户的。土地受让人（继承人）提出土地使用权变更申请，到所在村委会签署明确的意见并加盖公章；2.土地受让人（继承人）提交本人身份证、户口簿复印件，原件交国土局（所）工作人员审核；3.提交土地转让方（被继承人）的死亡证明；4.提交家庭成员关系证明（必须包含所有遗产继承权利人的名单及关系）；5.房屋土地转让协议书（即遗产分配方案），必须说明该房屋及土地使用权一并过户给谁，所有家庭成员签字盖指印（需村委会签署意见），并提交身份证复印件；6.原《集体土地使用证》7.房屋土地转让的纳（免）税证明单，到当地地税局大厅办理。申请人将以上资料备齐后直接到当地国土资源所办理。

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• 问 房屋租赁证怎么办理? 房屋租赁证明怎么办理
  答

  判断一家房屋租赁公司的好坏，不只是看价格，还要考虑很多因素。可以多对比几家公司看看，北京三品是一个不错的选择。北京三品主要经营一手房、二手房销售以及房屋租赁业务，公司有专业的团队，提供完善的售后服务，行业经验丰富，价格合理，欢迎新老客户前来咨询。

  全部3个回答>