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同层排水的优点太多，缺点当然有，但是瑕不掩瑜。具体同层排水的优点可参考康泰塑胶PVC同层排水系统：布局灵活，可以自由布置卫生间格局，不受限制;不浪费材料，按需布管，无需承担改造的高昂成本和隐患;减少弯头、存水管等管件，排水更顺畅，降低堵塞几率不贯穿楼板，降低渗漏到楼下几率;大幅度降低噪音，同层排水的横管埋在填充层内，起到隔音作用;物业归属明确，除公共排污立管，横管位于本层;减少层高占用，可无需吊顶;减少卫生死角(使用挂墙系统)，方便清洁更卫生。
全部3个回答>现在商品房是同层排水吗？有什么作用吗？
141****3343 | 2019-06-12 09:07:10
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144****5499
楼房同层排水优点：
查看全文↓ 2019-06-12 09:08:11
1. 完全独立的卫生空间，不会受到上层住户的干扰；
2. 不浪费材料，按需布管，无需承担改造的高昂成本和隐患；
3. 该系统采用的洁具为挂墙式，地面不再有卫生死角，所有管道均整合在墙体或地面下，视觉上有很强的整体感。将品位有质的提高；
4. 物业归属明确，除公共排污立管，横管位于本层；
5. 减少弯头、存水管等管件，排水更顺畅，降低堵塞几率；
楼房同层排水缺点;
1. 认识不够全面，导致设计时忽略一些要素；（同层排水属于隐蔽式排水系统，不管是降板埋管还是后排水，应进行系统性设计，管径计算不同于隔层排、管道材质也应设计注明，U-PVC材质肯定不妥）
2. 欧洲的卫生间同层排水系统中无地漏，而中国有，在不影响结构和装饰的前提下，设计和施工时怎样结合两者
3. 5CM的水封直接关系到屋内空气质量以及后期管道被堵的几率，所以应有专业的措施，发现很多施工单位都是应付任务，结果就是住户入住不到半年，卫生间便有异味气体。
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136****5999
同层排水：是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。
查看全文↓ 2019-06-12 09:08:01
同层排水的优势：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。减小了渗漏水的机率。不需要旧式P弯或S弯
架空层优势：私密性有所改善；室内比较干燥；防盗窃的安全性、日常卫生条件相对提高；上下楼的交通便。
综合以上情况我觉得可以购买。
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152****5673
同层排水优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。
查看全文↓ 2019-06-12 09:07:55
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147****2816
同层排水一般出现在住宅。绝大多数的卫生间排水为异层排水，就是排水管道在卫生器具的下一层的天花板上，这样就会存在上面的卫生器具坏了下面的人遭殃的后果。为了解决这样的麻烦就有了同层排水，就是排水横管不穿楼板，一般的做法是降板（就是把卫生间那块楼板往下降个300mm左右）
查看全文↓ 2019-06-12 09:07:48
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152****2592
高层住宅卫生间采用同层排水（下沉式）系统较好；当卫生间地面或下水管道发生渗漏水现象，可在本卫生间（自己的楼层/地面）进行维修，不需要再打挠上、下住户或将其装修的顶棚、地面打开。
查看全文↓ 2019-06-12 09:07:41
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同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。 其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品味。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，ttc可脱卸同层安装排水方式可以全部解决。深圳市海牛科技发展有限公司专业提供：同层排水系统、卫生间同层排水等。如果您有排水系统方面的需要，您可以直接搜索我们公司的名称，登陆我们的网站，还有更多的相关信息供您参考，我们将竭诚为您提供**好的售前，售中，售后服务。并且咱们公司是直接发货过去的。咨询电话 0755/83312015.
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。商品房它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
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