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正规商品房是三证齐全，房产证，契税证，以及土地使用证。现在新房子办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。
全部3个回答>商品房需要土地证吗？政策怎么规定的呢？
154****8079 | 2019-06-12 12:36:48
已有3个回答
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155****5376
办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
查看全文↓ 2019-06-12 12:37:39
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。 -
147****2797
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
查看全文↓ 2019-06-12 12:37:28
没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
办理土地证需要证件：
1.与开发商签订的购房合同;
2.缴款证明、房屋移交证明;
3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
个人办理土地证的流程：
1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 -
144****4385
一、二手房办理房产过户是需要土地证的，没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。
查看全文↓ 2019-06-12 12:37:18
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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一般来说，没有房产的土地使权证，因为证件不完善，很难在房产交易中心办理房屋过户手续，而对于房屋来说，办理过户，取得产权登记证是确定房屋权属的凭证。
全部3个回答> -
答
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件); 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件) 3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。
全部4个回答> -
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商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。
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