商品房定金能退吗？有人知道吗？

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• 142****7984

  在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。
  根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:18:13
• 148****2582

  关于购房的定{订}金是有说法的！一般来说言字旁的订是可以退得！！宝盖得定是不能退得，，先看下你的定金条上写的什么吧！！
  
  这个问题在房产业内是可以退的，，但是估计是不能全额的退给你了！肯定要扣掉你得违约金，具体多少那就要看你们双方协商了！！
  
  另外还有一点就是你经过熟人买的，你可以直接性的告诉开发商说你筹不到**款，，**好就是说差的多！！
  你先给他们拖着点，，不要着急要来定金，他们会催你交款的
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:58
• 151****3651

  定金是不能退的，订金可以退。售楼的地方经常玩文字游戏，你们要看清楚，否则即使打官司都没有胜算。
  
  首先，消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重，不要轻易交纳定金，要搞清订金和定金的区别。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果消费者一方不想购买该商品，作为预付款的订金应当可以退还，但如果双方当事人另有约定，则从其约定。而定金与订金有本质的区别。定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一，是作为履行合同的担保。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金，接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
  
  ??其次，在商家要求交纳定金时，消费者要慎重、不要轻易交纳。消费者要问清楚交纳定金后的权利、义务。确定交纳时，要看清所交款项内容与收据上所写内容是否一致，在交预付款时，要注意看商家开出的票据标明“订金”还是“定金”，如开的是“预付定金”，**好加注“不满意定金全退”字样，避免受到不公平条款的侵害。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:44
• 136****5909

  购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；
  2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
  3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
  4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:32
• 137****6557

  定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
  
  不过在实际操作中，还是有机可乘的。
  如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
  但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
  
  做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。
  是吗？

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:22

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• 问 购买商品房定金能退吗？有人知道吗？
  答

  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

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• 问 商品房能退房吗？有人知道吗？
  答

  按法律来讲可以退房。首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是　有下列情况的当事人可以解除合同： ⑴当事人一方迟延履行。　　⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。　　⑶经另一方催告。　　⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。　　⑸因违约致使不能实现合同。　　⑹法律规定的其他情形。你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。 不过说实话，很难撤销合同，呵呵 ，因为光漏水在现实生活中不知道算不算重大违约。不过至少修理费什么的你可以不掏。希望我的话对你有所帮助

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• 问 商品房定金能退吗
  答

  根据我国《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况

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• 问 购买商品房定金能退吗
  答

  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

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• 问 商品房防水测试吗？有人知道吗？
  答

  当然要了，检查防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

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