别墅跟商品房贷款有区别吗？应该怎么查询呢？

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• 136****5240

  个人觉得开发商如果要在建造别墅和商品房之间做一选择的话，应当首选商品房，就目前全国商品房价格比来看是属于原地踏步的状态,但是在一个中小城市来说换一种能让老百姓认为那是政府为人民群众做的良心工程的销售方式则能换取不少的民心!
  为以后的发展奠定基础!在者，别墅，别墅用的空间相当来说小些（因为不能往空中发展),而且，土地也要多，成本很高的，别墅给人一种优雅，古典的形象，那就必须得高档化，如果不高档化，别墅的那种韵味体现不出来，所以往这方面投的资金也是很多的。
  建成后，还得考虑用一个适当的价格来打动人心，分析分析，价格低，虽卖出去了

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:42
• 154****5928

  所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
  
  一、什么是二手房？
  所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
  二、为什么会出现二手房市场？
  二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
  当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
  三、一手房和二手房有什么区别？
  一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：
  1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；
  2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；
  4、一手房一般价格比较高（但是按揭**一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）；
  5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；
  6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:27
• 145****5669

  别墅与商品房的分别是：
  别墅属非普通住宅，商品房超过140平米属非普通住宅，140平米以下属普通住宅，契税交得不一样，容积率不一样等。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:09
• 155****0831

  首先，别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅。
  而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子。
  而他们具体区别在于以下几点：
  1、土地性质
  自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子，部分是国有土地上自建的。
  而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子。
  2、开发商
  自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子；
  商品房别墅是由开发商开发建造的房子。
  3、持有人
  自建房/自建别墅通常持有者是建房户；
  商品房别墅持有人则是开发商，由购房者购入后办理房产证后才属于购房者。
  4、是否可买卖/贷款
  自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制，且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款。
  持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的。
  以上内容仅供参考。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:01
• 156****4475

  公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
  他们主要区别是：
  1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
  3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
  4、配套设施：公寓有24小时**电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
  5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，**5成；商品房按照按揭贷款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:08:50

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  小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的

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• 问 单位房和商品房有什么区别？应该怎么查询呢？
  答

  我认为主要有： 1.面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。 2.在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。 3.居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统一、集中些，不像商品房人员较杂。 4.还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。

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• 问 商品房车库有分摊吗？应该怎么查询呢？
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  1、购房建筑面积（即开发商自称的销售面积）≠使用面积。作为购房者，你要分摊小区内公用建筑的面积。2、具体来说，购房面积（单元房内的建筑面积）＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）＋应分摊的公用建筑的面积3、应分摊的公用建筑的面积＝电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房面积＋单元与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

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• 问 商品房被扠迁跟户囗有关联吗？应该怎么查询呢？
  答

  各地的政策不一，到当地 国土资源局 和 住房和城乡建设局 查询，参考如下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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