微墅属于商品房吗？有人知道吗？

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• 142****7101

  是商品房，但不是普通住宅（买卖要多交说）
  按市场价买的房都是商品房,现除商品房外就只有房改房、集资房和私房（宅基地自建房）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:35:10
• 142****6231

  你好！
  
  简单点说，其实别墅也是商品房的一种，商品房就是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。别墅的买卖双方合同一般都有注明： “本商品房户型为：别墅”，但是别墅不是普通住宅，而是高级住宅。其实两者没有什么很大的区别，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。。我是学房地产的，就知道这样了
  
  打字不易，采纳哦！

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:56
• 142****6872

  完全俩概念
  商品房 或是经济适用房 成本价房...说的是产权性质
  别墅 普通住宅 公寓...说的是物业属性
  
  也就是说 一个房子是别墅也是商品房

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:45
• 153****7582

  商品房：意思就是像商品一样在市面上能买卖交易的房子就叫商品房。别墅，公寓，住宅只要是能正常交易过户的都是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:27

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• 问 别墅属于商品房吗？有人知道吗？
  答

  别墅，即别业， 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 自然而然总价高(物业费、装修费等等)费用都高!并且别墅过户与普通的商品房没区别，可能交的税要高。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 商品房：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

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• 问 安置房属于商品房吗？有人知道吗？
  答

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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• 问 单位分房属于商品房吗？有人知道吗？
  答

  你的房产情况与我的完全相同。同样属于单位福利性分房。　　应该说，你的房子确实是属于房改房。你房产证上的注明并没有错。　　福利分房，从来就不例入补贴范围，你单位分你的房子本就属于福利性分房。因为你当时购房的价格绝对不可能是市场价。　　希望我的回答能让你意识到些什么。

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• 问 拆迁房属于商品房吗？有人知道吗？
  答

  拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。　　拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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• 问 写字楼属于商品房吗？有人知道吗？
  答

  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，属于商业地产，不属于商品房。

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