住宅商品房可以出租办公吗？谁能说说呢？

已有5个回答

• 146****5529

  你好！
  
  这个是完全可以的
  
  如果对你有帮助，望采纳。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:30:21
• 141****2046

  不可以
  
  将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，方可用于办公。
  
  未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报

  查看全文↓ 2019-06-12 17:30:07
• 153****9087

  看你的公司需要注册不，不需要的话尽管租。需要注册的话，你们签的租房协议里面，住房用途**好写：商住。我有两个客户都是这样处理的，现在已经进入正常办公状态栏。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:29:37
• 142****3873

  如果是高层住宅区那没问题，不是的话**好在1楼2楼，客户方便自己也方便，法律上的问题：公司注册的话会有点麻烦
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:29:30
• 151****0539

  并无明确规定，可以在住宅小区办公司。只是时间长了，左邻右舍因为来往人员频繁而生怨言。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:29:21

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  答

  自住的房子可以出租吗；肯定是可以的，并且现在很多家庭都是几套房产没有坐的都是用于出租了。。。因为空起也是空起，出租后还可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易坏家俱，电器的。出租后就要好多了。

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  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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  如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

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  答

  窗户的大小是建筑结构决定的，标准来说是不允许自己私自改造窗户的大小的，因为楼梯外观面的尺寸和造型等结构都是有房管局的备案的（此备案也就是建筑设计的样式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物业管理且集中化住宅的小区/别墅群等，其是不得进行改造的。若是房子是自建的民宅或者没有管理等的，那么是可以根据房屋所在地进行适当改造的

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