住宅楼**高多少层? 请问高层住宅楼**高限高多少层

已有3个回答

• 142****8756

  六七层的位置**佳。
  
  原因如下：
  
  （1）低层住房空气质量不理想，但从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
  
  （2）钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
  
  （3）从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。
  
  （4）久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  
  （5）楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。
  
  （6）同时人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,因此六七层的住宅**好。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:02:06
• 148****0383

  　1、高层住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
  　　2、高层住宅楼特点：
  　　使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。
  　　建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。
  　　房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:02:02
• 131****2293

  
  
  11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是**宿舍楼层）。
  
  
  
  18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。
  
  
  
  26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
  
  
  
  现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数。
  
  
  
  33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
  
  
  
  2作者：zang
  
  
  
  
  补充一下@魏昭明同学的答案，图中都是一些住宅楼电梯设计规范。（可点击查看大图）
  
  
  
  
  
  3作者：胡江，一级注册建筑师
  
  
  
  
  前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
  
  
  
  决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
  
  
  
  一、城市规划的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会 在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距 为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越 高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
  
  
  
  二、人的生理情况
  
  
  
  这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
  
  
  
  三、消防设施因素
  
  
  
  这是对高层住宅建筑层数临界点影响**大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
  
  
  
  消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。
  
  
  
  城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬 上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+ 一部楼梯的**高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:01:59

相关问题

• 问 小区住宅为什么限高?请问高层住宅楼**高限高多少层?
  答

  《住宅设计规范》规定：1、普通住宅层高宜为2.80米。2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

  全部3个回答>
• 问 请问住宅楼**高多少层
  答

  现在城市中的人口稠密,住房越来越紧张,整个城市的住宅更倾向于向高处发展。看看周围越来越多的超高层电梯楼就深有就会知道了。国家目前对于楼层高度没有具体的限制,一般情况,大多数是33层左右。

  全部4个回答>
• 问 住宅楼**高限制多少层
  答

  目前来说住宅没有**高的限制，在城市规划允许的前提之下，想盖多少层的楼房都可以，但我国对于100米以上的超高层住宅，有着非常严格的消防安全标准，不仅必须要设置避难层，而且从销售成本来说，大于33层的住宅，不仅成本高，而且公摊面积也会比较大，所以目前大多数城市当中**高的住宅，也就是三十三层左右。虽然在有一些一线城市当中出现了60层以上的住宅，但是没有形成主流趋势。高层住宅有明显的特点和优势，对比于多层住宅来说，使用率会比较高。但相应的分摊公用面积也会比较多，从建筑的质量来说，因为多层建筑一般为中混结构，所以抗震能力不如高层建筑。除此以外，高层建筑的折旧年限长，大多采用钢筋混凝土现浇，整体的坚牢固度要高。

• 问 请问商品住宅楼**高多少层？
  答

  1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。

  全部3个回答>
• 问 住宅楼**高可盖多少层
  答

  对住宅楼的层高是没有限制的，只要技术允许100层也可以加盖，目前比较多的就是三十多层的住宅了。100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。对于选择高层住宅来说，选择楼层就成为了一个重要的环节，不太建议选择一层和顶层。这两个楼层都有着难以克服的缺点，一楼的房子采光和通风一直以来都备受诟病，顶楼的房子则容易出现暴晒以及漏雨等现象。虽然说现在建造标准提高了，但在选房时有经验的人会避开这两个楼层的房子。**后牢记选房公式。总楼层数除以2，上下加减3，基本上就是黄金楼层范围了。