房屋购销合同签订需要开发商哪些？有人知道吗？

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• 143****3047

  预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:41
• 142****7685

  为了保证开发商出售商品房的合法性，购房者在签订认购书和商品房买卖合同前应慎看开发商的以下有关证件：
  （1）土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这主要是为了确保商品房的用地合法；
  （2）建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是确保商品房的规划、建设手续合法；
  （3）预售商品房的，要有商品房预售许可证；现售商品房的，要有质量验收合格证和产权登记备案证，并且要同时符合商品房现售的有关规定。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:35
• 132****0055

  签订房屋买卖合同要注意什么事项
  一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。
  二、购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。
  三、购房者在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。
  四、当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目。
  五、根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，但是即使是按照这一规范文本签订合同，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
  六、关于房屋面积方面的条款，购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与实用面积的比例；购买预售房屋的除应注意上述问题外，还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的，根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则，此条款应如此表述"误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。＂
  另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
  关于价格、收费、付款额方面的条款，在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。但购买期房的人应注意，条款中应有细项约束不得随意加价，而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费，购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。另外，在付款方式条款中，主要在预售合同里容易出现一些问题，因此在合同中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
  七、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
  八、购房者要对售后物业管理条款进行明确，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:21:27

相关问题

• 问 房屋购销合同签订需要开发商哪些
  答

  一、商品房预售应具备哪些条件根据法律和建设部和有关规定，商品房预售应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。此外，(1)受托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构；(2)受托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书；(3)受托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；(4)受托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房购销合同二、房地产开发商应具备什么资格根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。根据上述条件，房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的**低限额；同时还须审查，房地产开发企业的资质。资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务。所以审查开发商的资格不能看其有关证件是否齐全，更重要的还应审查开发商有无相应的开发资格。买受人一般选择被评为一级或二级企业的房地产开发商为**佳。

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• 问 开发商需要签哪些合同？有人知道吗？
  答

  购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点：1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。

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• 问 外资开发商有哪些？有人知道吗？
  答

  　国内基本上没有什么外资的房地产开发商。港资的其实也很少。下面这些排名可以参考以下，都是国内**有名的房地产企业了。你说的两个没有听说过，找工作第一步**好找大公司，系统地学习和提升的机会都很多，因为他们都是在快速扩张，在一个地方拿一块地，就要组建一个分公司，就会提拔一批人起来。　　以总资产排名(单位为亿元)：万科(1192. 37)、中海(855.77)、华润置地(707.59)、富力(549.68)、保利(536.32)、合生创展(582.71)、碧桂园(501.15)、世贸房地产(464.81)、远洋(432.68)、绿城(428.15)　　以净资产排名(单位为亿元)：万科(318.92)、华润置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂园(191)、世贸房地产(186.96)、合生创展(201.8)、瑞安(178.08)、远洋(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)　　以营业收入排名(单位为亿元)：万科(409.92)、中海(188.92)、保利(155.20)、碧桂园(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居乐(93.26)、合生创展(107.75)、华润置地(91.34)、世贸房地产(71.96)　　以净利润排名(单位为亿元)：雅居乐(54.67)、中海(50.49)、万科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、华润置地(20.38)、合生创展(19.64)、远洋(13.88)、碧桂园(13.78)　　以销售额排名(单位为亿元)：万科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂园(175)、富力(160)、绿城(152)、金地(114.03)、合生创展(95.31)、远洋(72.43)、华润置地(79.95)　　以可用现金及现金等价物排名(单位为亿元)：万科(199. 78)、SOHO中国(88.87)、中海(90.06)、远洋(80.27)、招商(73.58)、金融街(72.98) 、保利(54.70)、华润置地(55.53)、金地(42.73)、雅居乐(30.44)　　以土地储备排名(单位为万平方米)：碧桂园(4439)、雅居乐(2871)、合生创展(2570)、世贸房地产(2550)、富力(2540)、绿城(2520)、

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• 问 开发商分割小产权需要哪些费用？有人知道吗？
  答

  小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。故从开发商分割出来的产权不是小产权。

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• 问 开发商有哪些职位？有人知道吗？
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  1.房地产开发/策划2.建筑工程管理 3.室内外装潢设计 4 物业管理 5 具体职位：高级置业顾问，置业顾问，项目工程师（暖通专业），项目工程师（洁净工程类），项目工程师（电气专业，业务专员，业务经理，市场经理及业务人员，电话销售员，房产经纪人，物业水暖工、电工，工程预算员，法务人员，办公室文秘，前台接待文员，保洁员。

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