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动迁房和商品房区别主要是在产权的区别上，很多的动迁房只有一半的产权。动迁房也就是我们常说的安置房是因为城市规划或者是土地开发，需要进行拆迁而补给拆迁者的房屋。总体来说会享受一定的购房政策，但和商品房相比较也会被种种因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市场上进行各类交易，并且受到国家的法律保护，商品房的定价也是根据市场所决定。 大多数的动迁房因为分配土地时没有交纳转让金，所以再次进行交易的时候，还需要将土地出让金补偿齐全，商品房则是完整的产权，可以随时进行上市买卖，并且商品房的售价会根据目前的房价进行上下波动。就房屋本身来说，动迁房的质量会比商品房的质量要略差一些，很多时候动迁房的交易时间也有所限制，取得房产资质后几年内是不允许转售的。
动迁房和商品房区别有哪些？有没有什么影响吗？
148****1213 | 2019-06-13 13:40:51
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135****0207
回迁房与商品房区别如下：
查看全文↓ 2019-06-13 13:41:23
1、回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
拓展资料：
回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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153****6332
动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
查看全文↓ 2019-06-13 13:41:15
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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动迁房和商品房区别主要在于所建造的土地不同，导致之后再交易买卖的过程当中，交易的方式也有着较大的区别，而其中比较明显的特征就是动迁房没有产权证，而商品房是有产权证的。大多数的动迁房都是建造在集体土地上，所以动迁房不仅没有房屋所有产权证在交易的过程当中也会受到限制，不能够像商品房一样自由转让，所以在购买的时候一定要慎重。动迁房其实就是我们常说的安置房，是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的。而商品房可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具备有完整的产权，无论是上市交易还是进行出售出租都不受到影响，并且因为交纳过土地出让金，所以再次购买的人群不需要缴纳土地出让金，只需要支付相应的房款即可。
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拆迁房室城市规划原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部门批准，房地产开发商经营公司开发的，建成后用于市场出售的房子，包括住宅商业及其他建筑物。他们之间的主要区别，安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。质量方面，安置房往往建筑利润有限，因此安置房的质量一般不如商品房。安置房不是完全的产权，商品房是完全产权。
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动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。包括新房和二手房,可以上市交易。
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分析如下：1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、交易时间有3年之差，动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。3、房屋质量有差异：动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取**大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。4、结构设计要求不同：动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的**低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。5、房屋价格相差较大：动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。6、 配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。7、动迁房： 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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