开发商迟迟不备案有哪些原因？有没有什么影响吗？

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• 155****7483

  你可以先看下你商品房买卖合同，房屋产权证办理应该只有360天，开发商已违约，可以要求赔偿。至于你说的问题，可能是开发商建设超面积了，开发商先缴纳罚款，补办施工许可证、规划许可证后，房管局才受理。
  但这个是开发商的自身原因，开发商不能免责，附有违约赔偿责任

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:43
• 152****6844

  根据北京市的新规定，买卖合同的备案手续不再由开发商单独办理，而改为买卖双
  方共同办理，您可依据买卖合同的规定向开发商书面催促其履行合同义务，与您共同办理备案手续。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:34
• 148****9631

  要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:29
• 143****3298

  1、如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。
  2、如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。
  3、如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
  
  4、购房合同中有约定解除的，符合的，也可以解除；若没有约定的，则不能随意解除的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:21

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  你可以向开发商质询或者向所在地住建部门反应

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  买一手房，大致要考虑的是地段、交通、价格、生活圈子、配套设施（医疗、**、生活配套）、周遍规划、房型、采光、通风、购房者组成阶级、开发商实力等几个大方面。至于细节方面，就要看合同，一般来说，现在一手房合同基本都是格式文本，开发商是在格式文本上的空白地方根据实际情况加上的。里面一般要注意几点：产权、土地使用情况、建材标准、双方的责任、面积差异的**终解决方法、公共配套的权限和使用、违约情况发生时双方的赔偿方法。

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• 问  如何更换开发商地漏？有没有什么影响吗？
  答

  按照以下步骤操作更换：1、更换地漏前，需要注意目前使用的旧地漏的面板及尺寸规格等基本信息，家中卫生间用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圆形地漏；至于卫生间下水管尺寸，一般民宅下水管口径为直径50mm。注意所要更换新的面板尺寸要和旧地漏尺寸一致。2、旧地漏面板与瓷砖接缝处用螺丝刀或者其他工具慢慢起开分离，用一字螺丝起将地漏四周水泥提出，再用小锤敲击地漏，使其与水泥分离取出；用槽子将旧地漏坑四周水泥层清理干净，注意排水管需要临时塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干净后，将坑壁四周刮上水泥腻子。需要更换上去的新地漏反面四周也刮上水泥腻子，使其与地面牢固结合，并将多余水泥餐区，清理地面垃圾。在装新地漏前需要将防臭芯取出，以免水泥沙等造物进入芯内，影响使用效果；新更换的地漏面板与瓷砖应对齐，高度不宜高于瓷砖，四周涂抹玻璃胶或者白水泥并晾干；安装好后，装上地漏防臭芯，放上篦子即可；建议一个月左右可将防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 问  如何起诉开发商欺诈？有没有什么影响吗？
  答

  一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

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• 问 开发商怎么偷面积？有没有什么影响吗？
  答

  开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

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