房地产税如何征收? 房产增值税如何征收，计算公式，怎么算

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• 137****3754

  房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:41
• 132****0972

  增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
  第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:37
• 158****8168

  房产税
  
  
  
  税收是国家的主要收入来源之一，取之于民用之于民，个人工作要缴纳个人所得税，公司经营要缴纳营业税、增值税等等，购物要交购置税等等。
  
  房产税就属于税收中的一种，是以房屋为征税对象，按照房屋的余值或者按照租金收入来当做计税依据，向房屋所有人收取的一种税。
  
  
  
  
  
  
  房产税要如何收取？该怎么计算房地产税呢？那就跟随信泰一起来看一看。
  
  首先房产税有两种不同的计税方式，一种是从价计征，另一种是从租计征。
  
  
  
  
  
  
  1.从价计征
  
  
  
  从价计征就是按照房产的原值减去一定比例后的余值的计征方式，扣除的比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法中自行确定的，必须要是省级单位，每个地区的市场情况都不同，因此扣除的比例也会不同，需要因地制宜的确定计税余值，这样有利于平衡各地区的税收负担，能够简单税收程序，提供税收征管效率，其计算公式：应纳税额等于应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率*1.2%。
  
  
  
  
  
  
  2.从租计征
  
  
  
  从租计征，是按照房产租金收入为计征的，房产用于出租，房屋租金收入作为房产税的主要税收依据的计算公式是应纳税额=租金收入*12%（税率）。如果房产是用于生产经营的，需要从生产经营月份开始缴纳房产税，之后在都需要从次月开始缴纳。个人出租住房租金收入计征的计算方式是应纳税额=房产租金收入*4%（税率）。
  
  
  
  
  
  
  但也有一些是例外的，譬如以下房产是不收房产税的。
  
  
  
  
  
  1、国家机关、军队自用、人民团队所用的房产；
  
  
  
  2、国家财政部门勃发失业经费所用的单位自用房产免收房产税；
  
  
  
  3、公园、宗教寺庙、名胜古迹等自用的房产；
  
  
  
  4、个人所有的房产非经营所用；

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:34

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  答

  你好,根据**新的税收文件以及相关的规定,增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。然后具体的增值税就要根据这个公式来计算了,房产增值税的公式也是和上面一样的。

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  增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

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  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）

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  关于商铺房产锐的征收情交，要看具体的情况。如果商铺是以租赁的方式获得的，这种情况的房产税就不需要交，如果是单位自己的，或公司企业自己的，并在单位账上反映为固定资产的，此种情况就需要交房产税。一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（即一次缴纳年度的一半），具体的标准和税率情况可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门在征收时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣（相当于折旧）后计征。 如果是自用房关进行开商铺，那么税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额，计算公式如下： 公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，税率为12%，以租金收入作为计税依据，计算的具体方法如下： 公式:全年应纳税额＝租金收入×12% 国家关于房产税的相关条例规定如下（节选）： 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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