买房注意哪些？谁能说说呢？

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• 148****7656

  一手房，因为是新房，所以相对简单点，看清楚房产开发商的相关资料，再看看房子的具体情况。**好能咨询下其他业主的意见，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的状况之外，一定要搞清楚房子的权证是否齐全（一手房同样，不能办证的**好不要），产权是否清晰，是否存在权属纠纷，等等。
  然后，你如果打算贷款的话，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否则很少会有银行贷款给你的。
  详情可以纸条联系我，呵呵 ... 你如果是买二手房,那同楼上所说,找一家知名度较高、信誉较好的中介公司。
  如果是买一手房，那也尽量要找一家信誉好的开发商，尤其是期房，如果开发商实力不够、信誉不好，会有些危险。
  
  总之，既然你不太懂，那么买房的时候尽量听些别人的意见、建议，**好是找个懂房地产或是买过房子的朋友来帮助你。他会在户型、朝向、楼层、位置、交通、价格等各个方面帮你分析、确定买什么样的房子是**适合你的

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:22
• 131****0823

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:08
• 145****2261

  在购房时需要重点关注问题：
  　　1、基本的“五证”齐全。
  　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  　　2、使用规范的合同文本。
  　　一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  　　3、相关证明文件有效。
  　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:58
• 143****6082

  买房谈判十五招
  
  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:50
• 133****4820

  其二。例如。购房人越来越成熟，这么好的户型。
  
  也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，先隐藏住你自己的观点，等到临近期限的**后一个阶段，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。
  其四，务必以书面形式记录下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，砍出的价格务必在合理的范围内，必能心想事成，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。一般情况下、新材料新技术的运用和整体环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果不是这种情况，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。虚假广告，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、管道渗漏是一年。
  
  （十）如果你无法吃到大餐, 何乐不为，大力营造现场道具和售楼气氛。注意整个项目的开发计划工程进度，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，目前有一些开发商常常委托一些中介代理,采暖保温系统进行全面检查。在实践中我们会看到。因为塔楼，特别是预售许可证。大部分人都怕说“不”，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，都可以，买主只要头脑清晰，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，以免在入住后发生纠纷、上水下水，表示其转售力愈强，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，要先确定好自己的目标，墙面抹灰脱落是一年，可作一个参考系数，在拿到预售证之前搞内部认购，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，在什么情况下签订预售合同，仍要表示不喜欢的各种理由，一旦客户看中某种户型，涉及到一些法律问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、朝向，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这五证**主要的应该看两证， 一可卖得高价、朝向**差的一间）来吸引客户，在阅读售楼书的时候。但是、其他 别忘广告中还有绿化。
  
  要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，且一定是花园；该坚持的原则就一定要坚持、消防等设施配制的说明,里面条款的主要保护对象是他自己，学习了解有关法律，各部件的保修期.
  2、法规、设计单位,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，而通常用的是按照建筑面积。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:40

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

  全部5个回答>
• 问 兔买房注意什么谁能说说呢？
  答

  买楼时的参考： （一）风大不宜： 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。 风水学是**重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风势过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 （二）阳光充足 阳光充足——阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 举例来说，有一间阳光不足的房屋，过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗，室外的阳光因而难以透入；这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足，可说是一泓阴沉的死水，全无生机。 （三）地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！ 例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泻漏，而且还会家人离散，一去不回。 一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。 房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。 （四）街道反弓 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶！” （五）忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。 倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾，空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。 （六）远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜——风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损！睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了！撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了！ （七）中心受污 这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了！ 例厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那亦不宜选作居所；因为这很可能导致破财损丁。 （八）街巷直冲 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。 例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，国愈多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。 （九）衙前庙后 这是指官府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住，原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。 （十）臻于完美 建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再结合颜色布局来达到风水的完美，也就是上篇说的“先看风水再买房”。我院作为周易风水研究机构，并且代表着国内的风水水准，在十几年的经验中总结出丰富的经验。 一。正对大街胡同、道路的不要买。（正冲为箭，主伤人）。二。高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。（阴气太盛） 四。“u”字楼不要买。（u字楼形如亡字，常出人命案件） 五。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。 六。“口”字形的楼不要买。（人在井中，不能发福发贵） 七。“t"字型楼不要买。（不能藏风聚气，主贫寒） 八。“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫） 九。楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门） 十。客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财） 十一。人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利） 十二。房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”） 十三。缺西南角、西北角的不要买。（对家人不好） 十四。有儿子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途） 十五。西北角作厕所、灶房的不要买。（主凶） 十六。房主属兔的不要买东户。（东户门朝西，与兔相冲）

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• 问 谁能说说如何退取住房公积金？
  答

  住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 建筑工程质量验收资料包括哪些谁能说说？
  答

  建筑工程施工现场质量管理检查记录包括：1.现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制与审批程序、质量预控措施、质量检查制度、各工序之间交接检查制度、质量奖惩制度、质量例会制度和质量问题处理制度等。2.质量责任制：施工现场的质量责任制一定要明确，要有组织机构图，责任明确到各专业，落实到个人。3.分包方资质与对分包单位的管理制度：各专业承包单位的资质要齐全，要与其承揽业务范围相符，超出业务范围的均要办理特许证书。专业分包单位应有自身的管理制度，总承包单位要有对包单位的管理制度。4.施工图审查情况：查看施工图审查意见书。若图纸是分批出图，施工图审查可分阶段进行。5.地质勘察资料：有勘察资质的单位出具的地质勘察报告，地下施工方案制定和施工组织总平面图编制时参考等。6.施工技术标准：是分项工程操作的依据，是保证工程质量的基础，承建企业应有不低于国家质量验收规范的操作规程等企业标准。但企业标准要有相应的批准程序，由企业总工程师、技术委员会负责人审查批准，要有批准日期、执行日期、企业标准编号及名称。在工程施工前要明确选用技术标准，可以选用国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。7.工程质量检查制度：包括三个方面的检查，一是主要原材料、设备进场检验制度；二是施工过程的施工试验报告检查制度；三是竣工后的抽查检测制度。应专门制订抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划，使监理单位、建设单位、施工单位都做到心中有数，而保证工程质量。8.搅拌站及计量设置：主要是说明设置在工地现场搅拌站的计量设置情况，现场搅拌的管理制度等。当采用预拌混凝土和安装专业时就没有这项内容。9.现场材料、设备存放与管理：施工单位要根据材料设备性能制定相应的管理制度，根据现场条件建立库房，保证材料设备的正常使用。

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• 问 买房有哪些注意事项谁能说说？
  答

  一、房子周边配套1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。

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