集资房能买吗? 单位集资房占无房产证可以买吗？

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• 135****1152

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:55
• 144****0788

  　单位集资房暂时没有房产证可以购买，不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。
  　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
  　　1.房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
  　　2.房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
  　　3.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
  　　4.只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：购买双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
  　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:51
• 151****1925

  1.学区内仅有一套全权房产，但因历史原因或购买单位集资房而无法办理不动产权（房产）证的家庭，若家长想申请在此房产所在学区安排学位的，可在招生系统房产信息栏中选直接选“无房产”或“无房产有居住证”，提交报名表后，请家长于6月4—5日持市不动产登记中心出具的拥有该房产完全产权证明，或持政府相关职能部门证明、完全产权购房协议、购房发票或收据及近三个月内的居住凭证（水、电费单、物管发票等）到该房产所在学区**提交，由**汇总上报区教育局后，根据学位情况，该房产所在学区统筹安排学位。
  
  
  
  
  
  2.学区内有非全权房产，但唯一全权房产为因历史原因或购买单位集资房而无法办理不动产权（房产）证的家庭，若家长想申请在此房产所在学区安排学位的，可在招生系统房产信息栏中按其它非全权房产填写，提交报名表后，请家长于6月4—5日持珠海市不动产登记中心打印的“房产证明”、“不动产登记表”及政府相关职能部门证明、完全产权购房协议、购房发票或收据及近三个月内的居住凭证（水、电费单、物管发票等）到唯一全权房产所在学区**提交，由**汇总上报区教育局后，根据学位情况，按该房产所在学区统筹安排学位。
  
  
  
  
  
  3.学区内有已办房产证的全权房产，同时持有一套全权房产为因历史原因或购买单位集资房而无法办理不动产权（房产）证的家庭，需在报名表中填写香洲区内已办房产证的全权产权房

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:47

相关问题

• 问 单位的集资房能买吗?单位集资建房有房产证吗?
  答

  单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

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• 问 集资房有房产证吗??集资房有房产证能买吗
  答

  　有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项：　　1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。　　2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。　　3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。　　在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题：　　1、房主是否有房产证;　　2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;　　3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

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• 问 单位集资房如何办理产权证? 单位的集资房能买吗》能办房产证吗？？
  答

  缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质土地证。再有契税完税证明。三证齐全，住房可办理你要的不动产证。1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。2、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。3、集资房由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。4、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

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• 问 单位集资房可以买吗？
  答

  目前单位集资房出售的情况越来越多，随之而来的诸多风险也层出不穷。据某律师事务所工作人员介绍，购买单位集资房风险比较大，消费者要谨慎交易。单位集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的，而一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府批准手续之前，就擅自向个人筹集建房资金，还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。消费者在购买单位集资房时要查看单位的实力，以保证工程的质量。同时在购买之前要查看建设用地的性质是属于通过行政划拨还是履行了正常的土地出让手续。再者，购房者在与卖房人签订合同时，要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐全，对合同上的条款认真分析，而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是购房者真正所有。

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• 问 集资房能办房产证吗? 集资房有房产证吗，集资房能办房产证吗
  答

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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