申请自建房用地去哪里?农村自建房的审批程序

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• 147****3254

  一、申请受理
  （一）申请人提交资料：
  1、用地者申请报告；2、身份证和户口本证件复印件;3、规划许可证。
  （二）工作标准：用地者所提交的材料齐全、真实、规范、有效。
  （三）本岗位责任人：全程代办受理窗口（代办点）
  （四）岗位职责及权限：建设用地项目的预审。用地者提交的资料是否齐全、真实、规范、有效，用地是否符合土地利用总体规划、土地利用年度指标及城市或乡（村）规划。资料齐全、符合规划要求的，转全程代办员，填写《国有土地建房报批表》。如不符合有关要求，不予受理，对不符合规划的，告知申办人；申报资料不全的以书面形式将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申办人的投诉渠道一次性告知申办人。
  （五）时限：1个工作日
  二、初审
  工作标准：1、申办材料齐全、真实、规范、有效；2、权属清楚；3、其他相关资料符合规定。4、片区所工作人员对资料齐全的，进行实地调查。
  （二）片区所工作人员通过实地调查，符合要求的制作上报资料，并上报片区所所长审核。
  （三）本岗位责任人：片区所所长
  （四）岗位职责及权限：按照建设用地管理要求进行审核。对符合要

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:07
• 154****4000

  一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
  二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
  三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
  1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
  2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
  3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
  5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
  五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
  1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
  2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
  3、户口已迁出不在当地居住的；
  4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:02
• 146****8029

  一、农村村民应当持下列材料向村委会提出宅基地申请：
  （一）村民提出书面申请，如实填写《农村村民建房用地申请表》;
  （二）户口簿及家庭成员的身份证复印件;
  （三）原土地使用权证、建房村民同意退出原使用的宅基地并交村委会重新安排使用的承诺书(新建户除外);
  （四）在原籍没有宅基地的证明并经原籍地国土资源部门盖章(迁入户提供)。
  二、 村委会接到申请后，应及时召开村委会或村民代表会议进行审查，讨论通过后在所在村组予以公告。公告期不少于7日，公告期满无异议或异议不成立的，村委会签署意见并加盖公章，报乡镇政府（街道办事处）审核。
  三、乡镇政府（街道办事处）应自收到村委会上报材料后，对宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，申请人是否符合宅基地申请条件等事项进行审查。经审查符合条件的，报县市区国土资源部门依法审核。
  四、乡镇政府（街道办事处）上报材料经县市区国土资源部门依法审核拟批准用地的，县市区国土资源部门应会同规划部门实地勘测，确定规划用地范围，绘制规划红线图，签署意见并加盖公章，报县市区政府审批。涉及占用林地或公路、水利工程管理范围内土地的，还需提供林业、交通运输、水务等部门批准建设文件。
  五、县市区政府应在受理申请之日起45个工作日内批复。
  六、县市区规划、国土资源部门根据县市区政府的批复，核发《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》，并到实地丈量，定点放线。
  七、农村村民应同时持有《建设用地批准书》和规划、住建等相关部门的批准手续后，方可施工。
  八、农村村民建房应当在动工之日起1年内竣工。因特殊原因无法按期竣工的，报原批准单位同意，可延长竣工日期，但**长不得超过1年。
  九、村民住宅建成后，县市区国土资源、规划、林业等部门应当实地验收。
  
  补充：实际工作中，村里批复的主任人物很关键，因为他和乡镇及土地所的人都是很熟悉的，平时都会配合默契的协调工作。与村主任大家相处比较容易沟通，他愿意给你在乡镇领导面前说几句漂亮的话，你人没到，人家电话已经把你的情况先做汇报并有请帮忙的话都说了，比你自己找不到人要好多了。当然有朋友与上面熟悉打个招呼也不错。房子盖好后请他们喝杯喜酒也是小事一桩。房子盖好后需办理房产证（集体）时会收一些手续费，我们这里也就几百元每宗。办建筑许可证前几年是不收费的，可能各地有差别。通常办事程序15日内，期间办妥那是**省时省力了，过15日后，有可能办事人员手头事情多，把你的事情放一边了，也有可能是拿一把了，问题是这样的信息你当事人**好应该知情知底，要不然不叫办事情了。祝你顺利。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:59
• 143****3272

  近两年农村经济状况逐渐变好，越来越多的人开始在农村建房屋，为了更好的规范使用农村土地，做到节约用地，合理规划，多地出了建房需要通过审批才能建房的新规，那么现在在农村自建房需要什么条件呢，跟着小编来看看吧。
  
  
  
  
  
  农村建房申请条件
  
  目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
  
  农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
  
  
  
  
  
  
  
  农村盖房申请条件还包括：
  
  没有房子居住，需要建房的;
  
  多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  农村建房需要办理什么手续
  
  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  
  1、镇村建办意见;
  
  2、镇土地分所意见;
  
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  五、报县级机关联合审批：
  
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
  
  2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:10:53

相关问题

• 问 申请自建房用地去哪里
  答

  那要看你盖什么房子，如果是住宅房，那你是申请不到土地的，只有买商品房一条道。如果是开公司建厂房，那你可以到规划部门取得建设用地规划许可证后，再到土地部门办理土地证即可。追问要是搞养殖或种植地能申请吗追答若是搞规模化的种植和养殖应该是没有问题。你可以到当地农业部门和畜牧行政主管部门咨询一下。也可以到当地乡镇人民政府以投资名义商洽。追问那么这些费用高不高追答什么费用追问包地的费用追答你都要买地盖房子的主儿，必要的契税还是要交的吧？追问呵呵！我好担心现在做什么水份太大，心里没底，谢谢你的指点，我先去你提到部门了解一下再说追答奥不客气。不过有帮助的话别忘了采纳奥。

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• 问 申请自建房用地去哪里
  答

  建房申请 申请对象:拥有农业户口的村民,符合无宅基地的或需对破损房屋进行修缮的条件,可以向村委会申请进行房屋的建造和修缮。自建房申请这样写:1.申请人的姓名、性别、年龄、文化程度、家庭现有人口、现有住房间数和宅基地面积、住址(即所在的乡、村、社)。2.申请理由:比如为什么要新迁建;或是为什么要改扩建;为什么要改建。3.申请建房的地点或地名。

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• 问 申请自建房用地去哪里?自建房的申请手续是什么？
  答

  房产证办理流程：　　一、提供所需材料　　二、进行产权登记　　三、契税税率及缴款书的办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。　　房产证办理所需材料：　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

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• 问 农村自建房如何审批?
  答

  首先办理农村自建房的房产证是需要满足一定的条件。农村建房的宅基地需要通过审批才可以。所以，农村自建房房产证的办理和城市房屋先买房后办证的顺序正好是相反的。首先要自己提出申请，审批通过后，才可以建房并且领取房产证。一、要准备的材料报建时一般要求提供以下材料：身份证明材料：身份证、户口簿、宗地坐标册等证明农村自建房户主身份和宅基地属于的证明。合法使用土地证明：农村居民集体土地使用权证或国土所出具的土地权属证明等，以确定能够依法使用该土地。（有的地方报建不需要）申请表：由村民自己填写的申请表或书写的申请书或私宅建设报审表，以确定农民个人建房报建需求。设计图纸材料：需提供设计单位加盖相关印章的设计图纸，以确定该房屋的安全性、合理性、抗震性等问题。有的地方有关部门会推荐设计图集，内含有详尽设计图纸。农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。

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• 问 农村自建房怎么申请?农村自建房申请流程是怎样的?
  答

  (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，**高不超过120平方米；使用其他土地的，**高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，**高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  全部4个回答>