公司的使用房如何变成产权房?使用权房屋怎样转换为产权房屋

已有3个回答

• 151****8271

  公有住房购买程序进行，具体流程如下：
  每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  另外购买使用权房注意事项：
  1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
  2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
  3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
  4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:44
• 152****4609

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:24
• 147****4406

  网友在洋县人民政府网留言咨询“共有产权，廉租房政策”，内容为：本人天下城买了一套房补了五万元，对户口和老家的宅基地有影响吗？以后可以转为商品房吗？有房产证吗？
  
  
  
  洋县住建局回复：您好！感谢您对我们住建局工作的关心和支持。在收悉您反映的问题后，领导高度重视，立即组织人员对反映的问题进行了调查处理，现将有关情况回复如下：
  
  
  
  根据《洋县租赁型保障性住房与商品房实行共有产权工作方案》（洋政办发[2014]169号）文件和洋县人民政府“第44次”专题问题会议纪要精神，我县保障性住房管理中心与洋县缙颐置业有限公司（天下城）签订了《洋县租赁型保障性住房与商品房实行共有产权协议书》，对符合租赁型保障性住房的申请户，采取与商品房实行共有产权模式的，可享受保障性租赁住房补助资金5万元。其申报条件为：①申请租赁型保障性住房与商品房实行共有产权的，以家庭为申请单位，每个家庭确定1名具有完全民事行为能力的申请人，其他家庭成员为共同申请人。申请人和共同申请人只能申请1套租赁型保障性住房。②具有本县家庭户户籍的中低收入住房困难家庭、新就业无房职工，以及来本县工作三年以上（含三年）的稳定就业人员。③因治疗重大疾病、伤残转让房产的，或利用拆迁安置补偿金治疗重大疾病的、伤残无力购买商品住房的，提供医疗部门治疗证明和治疗费用清单，经相关部门审查情况属实的，也可申请共有产权房。④无房或人均住房面积低于24平方米以下。⑤申请人年龄条件为男年满22周岁，女年满20周岁。⑥人均月收入低于本县上年度人均社平工资的。
  
  
  
  不动产登记部门在对共有产权租赁住房确权时，在不动产登记证“附记”栏中注明“租赁型保障性共有产权房”。保障对象确需上市交易的，参照退出机制中的自动退出情形。即：因保障对象经济条件有较大改善，不再符合租赁型保障性住房准入条件的，由保障对象向保障性住房管理中心退还5万元，并交清相关税费后变更为“独立产权”。
  
  
  
  感谢您对"县长信箱"工作的信任和支持，欢迎您继续对我们的工作进行监

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:21

相关问题

• 问 使用权如何转产权？使用权房屋怎样转换为产权房屋？
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  全部4个回答>
• 问 使用权如何转产权？使用权房屋如何转换为产权房屋？
  答

  使用权房办理成产权房办法：使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。1.公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。2.由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。3.购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。4.付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。5.持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

  全部5个回答>
• 问 使用权房如何转产权房?使用权房屋转产权
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  全部4个回答>
• 问 使用权的房子怎样变成产权
  答

  产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。

  全部4个回答>
• 问 公司的使用房如何变成产权房
  答

  公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

  全部4个回答>